Электронная газета
"Все про недвижимость"

Аренда дома в деревне либо за городом всегда была тема актуальна и остается такой же в любое время года. Многие жители Москвы мечтают летом уехать за город и спокойно провести лето в спокойном уютном домике, где нету суеты, а только тихая и спокойная жизнь, о которой можно лишь помечтать.

Уже много лет российские дачники "воюют" с энергетиками. Процедура подключения к энергосетям слишком сложная и дорогая. И вот за двадцать дней до ликвидации РАО "ЕЭС России" его руководитель Анатолий Чубайс объявил: процесс техприсоединения будет упрощен, а срок подключения ограничен одним годом. Теперь подключить дом к энергосетям можно будет без лишней волокиты. Но главный подарок получат мелкие предприниматели, которые теперь смогут подключаться к сетям всего за 550 рублей при условии, что расход электричества не превысит 15 кВт. Для владельцев торговых точек и маленьких предприятий это настоящая сенсация.

Обаяние "тихого центра" тает на глазах. Может так случиться, что в ближайшем будущем заветная аббревиатура ЦАО останется козырем лишь в руках агентов по аренде. А те, кто выбирает жилье для жизни, устремят свои взоры за МКАД. Постепенно город примеряет на себя сценарий развития традиционный для других мегаполисов: деловой и активный центр, плюс множество пригородов - сателлитов, предлагающих его обитателям новый уровень комфорта. Пионер по части благоустроеных пригородов - это, вне всякого сомнения, Лондон. В XVIII веке английская столица переживала индустриальный бум, в результате чего весь центр города оказался занят заводами и фабриками, началось активное строительство рабочих кварталов. Респектабельные граждане не могли оставаться среди смога и пыли, и в массовом порядке мигрировали за пределы городской черты, основав там несколько престижных поселений. Первый загородный поселок под названием Клепхем-Коммон появился в предместьях Лондона еще в 1800 году, затем аналогичный район - Виктория-Парк - был построен и в Манчестере.

Не исключено, что в обозримом будущем дальнее Подмосковье и прилегающие к нему области могут стать дороже участков у МКАД. Разумеется, речь идет лишь о наиболее привлекательных местах - с красивыми ландшафтами, отсутствием беспокойных соседей и экологически неблагополучных объектов. Именно в таких местах не ограниченные в средствах люди начинают покупать земли под усадьбы. Иногда новые помещики приобретают бывшие "дворянские гнезда", осуществляя таким образом связь времен. Этот сектор недвижимости только нарождается, однако эксперты уже прикидывают возможные прибыли.

Малоэтажный жилой комплекс «Покровский» строится в Истринском районе Московской области, на 23 км Новорижского шоссе.
До конца 2010 года на территории в 40 га возведут около 80 тыс. кв. метров современной жилой недвижимости бизнес-класса. Коттеджный поселок будет состоять из 257 таунхаусов и 70 индивидуальных домов.

Под Краснодаром будет построен коттеджный поселок возводимый по итальянскому проекту с участием специалистов из этой страны.

Застройщикам, работающим на рынке коттеджного строительства Ленобласти, приходится работать если не в правовом вакууме, то, по крайней мере, в достаточно сложных условиях, где правила игры прописаны не до конца. Множество условий, которые официально или неофициально ставятся перед строителями загородной недвижимости, становятся добавочным фактором ценообразования, ложатся дополнительным бременем на покупателя, либо делают проект малоэффективным с коммерческой точки зрения.

Ежегодно в конце весны в обеих столицах и во всех крупных городах Российской империи начиналось великое переселение народов. Священники и чиновники, купцы и обыватели с чадами и домочадцами отправлялись на дачи. Вслед за ними устремлялись торговцы, музыканты, актеры-любители, цыгане и воры. Качество дачи и дачной жизни определялось, конечно, достатком семьи. Однако даже небогатые семьи могли позволить себе загородное жилье. Пределом же мечтаний для большинства оставалась собственная дача. Но те, кто смог осуществить эту мечту, часто потом не знали, как от нее избавиться.

Специалисты рынка недвижимости считают, что элитное жилье в черте города и за его пределами составляет около 10% от общего рынка недвижимости. "На вторичном рынке эта доля меньше – около 8%. Однако в разных административных округах она колеблется от 20% в ЦАО до 5% в ЮВАО", – считает Елена Логвина, руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка холдинга "МИЭЛЬ". Однако до сих пор неясны критерии, по которым покупатели выбирают себе жилье среди эксклюзивных объектов.

Хороший загородный дом - это не только удовольствие от пребывания на природе, но и прекрасное вложение средств. Кроме того, иметь коттедж за чертой города сегодня модно. Вот почему все больше людей рассматривают переезд за окраины Петербурга как реальную альтернативу проживанию в его пределах. Но, перед тем, как приобретать загородный дом, специалисты рекомендуют узнать о перспективных планах развития территории, на которой вы собираетесь покупать недвижимость.

Лето на рынке недвижимости традиционно считается временем затишья: покупатели предпочитают планировать отдых, а не новоселье. Однако, в отличие от "остывающего" столичного рынка жилья, коттеджи за городом, по прогнозам экспертов, этим летом будут расти в цене весьма устойчиво.

Как поселить на одном деревенском или дачном участке несколько десятков семей? Подмосковные застройщики знают ответ: нужно вместо избы слепить… многоэтажный многоквартирный дом!