Электронная газета
"Все про недвижимость"

Моду на интернет-конференции, введенную Владимиром Путиным, подхватили на рынке недвижимости с радостью. И, надо заметить, предложили для таких конференций интересные темы и рамки. Так, обмен через ипотеку – относительно новая, но очень популярная тема.

Слов про ипотечное кредитование, про доступное и комфортное жилье для широких слоев населения за последний год в нашей стране сказано столько, что хватило бы на самую толстую книгу. Тем не менее, желающих улучшить свои жилищные условия, остается очень много. И на их пути, даже в условиях беспрецедентной конкуренции банков на рынке ипотеки, встают непреодолимые препятствия.

По отношению к первичному рынку ипотечного жилья кредитные организации Поволжья сегодня находятся в позиции "и хочется, и колется". Ситуация требует от них проектного подхода, но применить его на практике пока готовы немногие.

Решению жилищной проблемы мешает разрыв между стоимостью жилья и уровнем доходов, между государственным пиаром и практикой ипотечных займов. Президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Штепан считает, что помочь преодолению многих препон сможет новое профобъединение ипотечных компаний.

Лене и Владимиру еще нет тридцати. Но они уже успели закончить институт, найти приличную работу и пожениться. Выросла Лена в Дмитрове, Владимир – в Балашихе. Пока снимали жилье, поняли – хотят жить только в Москве. Причем, в своей квартире. Об ипотеке ребята думали давно, но никаких шагов не предпринимали, поскольку нужно было скопить первоначальный капитал, а следовательно – найти высокооплачиваемую работу.

На практике получается, что доступность ипотечных кредитов не более чем иллюзия. Кроме того, застройщики еще не приспособились к прошлогодним изменениям в законодательстве, а развитие ипотеки ведет к очередному росту цен на недвижимость.

По статистике риэлторских компаний, на московском рынке с использованием различных кредитов сегодня проводится до 30% сделок; с загородной недвижимостью - только 1-1,5%. Почему?

"Комсомолка" и семья Цыганковых из Иркутска встали в очередь на получение жилья по государственной программе, и теперь рассказывают - что из этого получилось.

Цены на жилье продолжают расти, а его доступность соответственно падать. Количество желающих воспользоваться ипотекой возросло. Однако среди этой группы не все оказались готовы заплатить первоначальный взнос в размере 15—25 % от стоимости квартиры. В результате на российском рынке ипотечного кредитования в последние несколько месяцев наметилась интересная тенденция: все больше банков снижают, а то и вовсе отменяют первоначальный взнос по ипотечным кредитам. Ряд экспертов предполагает, что столь рискованные действия могут обернуться для банков в недалеком будущем кризисом.

Желающие решить квартирный вопрос вздохнули с облегчением: депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки к Закону "Об ипотечных ценных бумагах". Из закона может исчезнуть положение об обязательном страховании заемщиком своей жизни и здоровья. Теоретически это сократит расходы при получении ипотечного кредита. Но, оказывается, не все так просто.

12,72 тысячи лет. Такие данные привела в одной из публикаций газета "Взгляд". Издание отмечает, что Ивановская область является антирекордсменом по этому показателю. И все-таки многие ивановцы умудряются не только брать ипотечные кредиты, но и отдавать их. Что ждет схему ипотечного кредитования в области в будущем?

За последние несколько лет на ипотечном рынке произошли заметные изменения: он стал гораздо лояльнее к покупателю. Так, если два года назад из десятка клиентов, обратившихся в банк, кредит выдавали только двоим, то сегодня одобрение получают девять из десяти заявок. Однако приподнятое настроение заемщика проходит, как только он приступает к поиску подходящей квартиры. Эту особенность отметили многие докладчики — участники рынка, выступавшие на секции "Ипотека и другие формы кредитования", проведенной в рамках IX Национального конгресса по недвижимости.