Электронная газета
"Все про недвижимость"

Возможно, уже к весне в России будет введен повышенный налог на инвестиционные квартиры. Тем самым планируют сократить спрос и сбить темпы удорожания жилья. Сейчас чиновники раздумывают, под каким "соусом" подать новое "блюдо налогообложения".

Спасать создание единой системы оценки земли и находящихся на ней объектов взялось правительство. На этой неделе Госдума рассмотрит законопроект "О государственном кадастре недвижимости", который, рассчитывают чиновники, ускорит создание государственного кадастра недвижимости и сделает расчет ее стоимости более объективным. Эксперты считают, что прозрачный механизм установления кадастровой стоимости привлечет новых инвесторов на строительный рынок.

Один из приоритетных национальных проектов называется очень привлекательно и заманчиво - "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Корреспондент "РГ" попросил экспертов объяснить, может ли в России жилье действительно стать доступнее и что для этого еще необходимо сделать. Вот что сказали эксперты.

М2 уже не раз писала о сложностях выбора оптимальной ипотечной программы с точки зрения такого важного показателя, как годовая процентная ставка. Но ситуация постоянно меняется, поэтому мы еще раз возвращаемся к этой теме.

Покупая квартиру в кредит, будьте готовы к неожиданностям. От вас могут потребовать новых документов и дополнительных денег, а абсолютных трезвенников вынудят признаться в пагубной страсти.

Банки делают ипотеку более доступной для населения. За последние несколько месяцев многие игроки сократили или совсем отменили первоначальный взнос по ипотеке. Представители банков говорят, что условия по кредитам не изменятся. Однако участники рынка уверены в том, что риск отмены взноса должен быть компенсирован более высокой ставкой, а снижение первоначального взноса приведет к двукратному увеличению объема выдаваемых кредитов.

Интервью председателя Общероссийского общественного политического движения "Развитие предпринимательства" Ивана Грачева.

В целом по России примерно 2% сделок с недвижимостью происходит по ипотечным программам. В Москве эта доля выше – 8-10%. По различным данным, на начало 2006 года объем российского рынка ипотеки составлял 52,8 млрд руб., одна треть его приходится на Москву. За первый квартал 2006 года рынок вырос на 25%. Но цены на недвижимость, особенно в столице, растут столь быстро, что начавшая набирать обороты ипотека буксует.

На этой неделе первый вице-премьер Дмитрий Медведев на встрече с членами Общественной палаты заявил, что определения "комфортное" и "доступное" жилье отнюдь не входят в противоречие друг с другом. "Комфортное жилье может стоить от 300 до 500 у. е.", – уверен Дмитрий Медведев". Однако пока это лишь обещания, а средний срок накопления на однокомнатную квартиру для жителя Центрального Федерального округа составляет 204 года.

Если верить рекламе банков, то национальный проект "Доступное жилье" - ненужная бюрократическая выдумка. Мол, оно уже и так вполне доступно благодаря полезной и демократичной ипотеке. Возьмите кредит и решите свой квартирный вопрос. Только когда сам попробуешь решить таким способом проблему, поймешь, что ипотечное кредитование для обычных людей недоступно, как пик Эвереста. Даже очень приличный оклад в $1500-2000 не гарантирует займа, достаточного для покупки жилья в столице. Но нашлись добрые люди и посоветовали несколько схем получения ипотеки даже с не самым высоким доходом. Чем и спешу поделиться.

Желающие решить квартирный вопрос вздохнули с облегчением: депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки к Закону "Об ипотечных ценных бумагах". Из закона может исчезнуть положение об обязательном страховании заемщиком своей жизни и здоровья. Теоретически это сократит расходы при получении ипотечного кредита. Но, оказывается, не все так просто.

По данным Московской ассоциации риэлторов, лишь один из трех случаев разрешения банка на получение ипотечного кредита заканчивается покупкой квартиры заемщиком. Причина связана с невиданным ростом цен на жилье: пока клиент ищет квартиру по определенной стоимости, согласованной с банком, цены на жилье вырастают.