Электронная газета
"Все про недвижимость"

По мнению аналитиков, от повторения американского кризиса российскую ипотеку спасла только ее "недоразвитость". Тем не менее влияние международного кризиса уже ощущается: по прогнозам, в этом году на дешевую ипотеку рассчитывать не стоит. Более того, удорожание заемных средств может стать дополнительным фактором роста цен на жилье. А из-за снижения платежеспособного спроса рынок в перспективе может и обвалиться.

Спрос на объекты коммерческой недвижимости растет с каждым днем, однако далеко не каждый предприниматель может себе позволить вывести все средства из оборота и купить для своей фирмы офис, магазин или другое нежилое помещение. Поэтому для многих бизнесменов ипотечный кредит на коммерческую недвижимость кажется одним из лучших способов решения производственной проблемы.

Данные социологических опросов подтверждают мнение специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», что одним из главных препятствий на пути распространения ипотеки в России служит навязший на зубах миф о процентной ставке. Благодаря усилиям многих видных деятелей России в сознании народа размер ипотечной ставки зафиксировался в качестве главного показателя доступности ипотеки. В результате, Россия отстала от стран Восточной Европы, которые успели после кризиса 1998 года в основном решить проблему обеспеченности населения жильем и именно за счет ипотеки.

Города всех развитых стран имеют районы малоэтажной застройки - таун-хаусы и коттеджи. Москва и Подмосковье приобщились к общемировой практике в начале 90-х. Именно в таком жилье предпочитают селиться представители элиты и средний класс.

В марте 2008 года Конституционной суд РФ начал рассматривать жалобу семи россиян, требующих восстановления своих прав. Суды нескольких инстанций отказали им в регистрации в дачных домах, несмотря на то что никакого другого жилья у них нет. В суде «Собственнику» сообщили, что к середине апреля резонансное дело ждет окончательное решение. Что будет с рынком недвижимости в случае признания дач местом для регистрации?

Заявления представителей жилищно-строительного бизнеса о заветном желании возводить и продавать доступное жилье на первый взгляд кажутся лукавством. Ведь так понятно, что строительство и реализация «элитки» – ни с чем не сравнимое поле для обогащения. Но не все так просто, как кажется: дешевое жилье сегодня достаточно выгодно продавать, но невозможно строить.

Арина Ковина, ("РБК", 07.04.2008)
С начала года стоимость "квадрата" в столичных новостройках возрастала в среднем на 5% в месяц. Тем не менее эксперты не спешат говорить об активном росте цен на рынке первичного жилья. По их мнению, всему виной падающий курс доллара и сокращение предложения, отмеченное сразу после нового года. Несмотря на то что рынок показывает положительную динамику, уже начиная с мая может наступить обратная коррекция и стагнация. Цены на жилье остановит ограниченный покупательский спрос и развитие альтернативного загородного рынка, считают эксперты.

Частные инвесторы до последнего времени могли сыграть на росте стоимости жилья либо через покупку квартиры или дома, что требовало от них вложений по меньшей мере $100 тыс., либо через приобретение паев закрытых фондов недвижимости. С недавних пор появился еще один инструмент, с помощью которого инвесторы смогут вкладывать свои средства в недвижимость, — жилищные сертификаты.

В старом небезызвестном кинодетективе герой произносит прекрасную фразу: «Встретишь человека, кому деньги не нужны, – звони в любое время. Приеду посмотреть хоть в три часа ночи!». Денег вечно не хватает, всем и всегда. С другой стороны, имеющаяся у большинства москвичей жилплощадь – это солидный капитал. И если деньги нужны серьезно, не на сиюминутные желания, а на дорогостоящее лечение, бизнес-проект или возврат долга, то всегда можно получить их, поступившись драгоценными квадратными метрами.

До конца следующего года в Москве должны появиться 23 доходных дома эконом-класса площадью 26 тыс. кв.м. Квартиры в них сдадут в аренду тем москвичам, кто не может позволить себе купить жилье или участвовать в ипотеке, а таких в столице, по официальным подсчетам, около 75%. Впрочем, масштабная программа возрождения в Москве доходных домов, утвержденная на вчерашнем заседании столичного правительства, принята с серьезными, если не сказать, кардинальными поправками. Напомним, что детали этого важного для горожан жилищного новшества "Известия" подробно описывали в полосе "Правила съема".

Что происходит с рынком московской жилой недвижимости и какие у него перспективы? Повлияют ли как-то на цену квадратного метра последние заявления Дмитрия Медведева и Владимира Ресина? Своим видением ситуации с «Газетой.Ru» поделились известные специалисты и участники рынка.

Полина Самойлова, Мария Соколова, ("Независимая газета", 11.04.2008)
Приобретение собственного жилья недоступно большинству москвичей. Поэтому правительство Москвы пришло к выводу, что без строительства доходных домов развитие города невозможно. Первые два доходных дома будут построены к концу этого года. Квартиры в них предоставят семьям очередников. В ближайшее время построят еще 200 таких домов. Однако к 2012 году таким «жильем» будут обеспечены лишь 10% нуждающихся.