Электронная газета
"Все про недвижимость"

«Над каким проектом вы сейчас работаете?» — с таким вопросом нередко приходится обращаться в девелоперские и консалтинговые компании. В большинстве случаев специалисты начинают рассказывать о создании очередного многофункционального комплекса. Разумеется, очень перспективного, выгодного, соответствующего новейшим мировым стандартам. По мнению специалистов, такие объекты дают возможность пользоваться всеми благами городской инфраструктуры, почти не выходя из дома. Но действительно ли это нужно покупателям жилья, арендаторам торговых центров и сотрудникам офисных зданий?

Столичный рынок жилья дорожает непомерными темпами. За прошедшую неделю стоимость квадратного метра перевалила за 5000 долларов, а в среднем с начала года жилье подорожало на 10%. На цены повлиял целый ряд факторов, в том числе и слухи о деноминации. По словам аналитиков, на нынешнем рубеже в ближайшее время цены не остановятся, несмотря на то что предел покупательской способности был давно преодолен.

В то время как тысячи задолжавших по ипотеке американских домовладельцев с ужасом ожидают дня, когда банки-кредиторы выставят на продажу их заложенную и падающую в цене недвижимость, московское жилье продолжает дорожать как ни в чем не бывало. В минувшую праздничную неделю средняя цена столичного квадратного метра, рассчитываемая аналитическим центром IRN.Ru, преодолела очередную психологически важную отметку $5 тыс. за квадратный метр и закрепилась выше нее.

Согласно исследованию компании GE Money, проведенному в России, Чехии, Польше, Румынии и Венгрии, можно сделать вывод, что Россия сегодня является страной квартиросъемщиков. Доля населения, снимающего жилье в аренду, в РФ и Чехии самая высокая в Восточной Европе. Невозможность приобрести жилье приводит еще и к тому, что именно среди россиян больше всего взрослых людей, живущих вместе с родителями.

Некоторые банки и посредники рынка ипотечного кредитования (кредитные брокеры, агентства недвижимости, застройщики) рекламируют «мифические кредиты», указывая лишь минимальную процентную ставку, минимальный первоначальный взнос, минимальный платеж или максимальный срок кредита. Такие предложения привлекают внимание: кому не хочется взять заем на покупку квартиры на 25 лет под 10% годовых! Вот только на практике все не так радужно. Минимальную ставку по кредиту можно будет получить только при небольшом сроке займа (до пяти-семи лет) и максимальном первоначальном взносе (более 40–50%). Вышеописанная уловка далеко не единственная в арсенале банков и посредников. Их предложения необходимо рассматривать с учетом всех условий ипотечного займа и возможных финансовых последствий в будущем.

В современной российской банковской системе ипотека является одним из самых быстроразвивающихся сегментов. Традиционно жилищное кредитование ассоциируется у покупателей с покупкой квартиры, и мало кто догадывается, что приобрести на заемные средства можно также и загородный дом. Ипотека в Подмосковье еще не так хорошо развита, как в столице, но только за прошедший год количество банков, работающих с коттеджными поселками, в 2007 году выросло вдвое. Появились и новые предложения со стороны банков – сегодня клиенты могут получить заем не только на покупку коттеджа или таунхауса, но и на приобретение земельного участка и строительства дома.

Рынок зарубежной недвижимости сегодня становится более доступным. Как рассказала руководитель инвестиционно-аналитического отдела международного холдинга Lemestia-Monville Group Ольга Рубина, наибольшим спросом пользуется жилье в Испании, Болгарии, Турции, Черногории и на Кипре. С каждым годом увеличивается и число россиян, приобретающих объекты в странах, которые лидируют по своим экономическим показателям: в Англии, во Франции и в США. Насколько охотно приобретают жилье за рубежом россияне и какие факторы влияют на формирование интереса к зарубежной недвижимости? Какова специфика объектов недвижимости в разных странах?

28 марта пройдет круглый стол «Перспективы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», в рамках 18-ой ежегодной городской специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость 2008».

Московская Бизнес Школа открывает новый проект под общим названием «Академия девелопмента», ориентированный не только на предприятия, но и отдельных специалистов.

Группа компаний Mirax Group завершила юридическую реструктуризацию, в результате которой все активы Mirax Group были консолидированы на новой холдинговой компании Mirax Group Holding BV, зарегистрированной в Голландии.

Четыре московских офисных здания на Павелецкой проданы германскому инвестфонду KanAm Grund, специализирующемуся на инвестициях в сектор недвижимости.

Офисный центр «Мост-Плаза» планируется возвести в 5 км от Москвы по Калужскому шоссе. Площадь офисного центра составит 180 тыс. кв. метров.