В последние годы Болгария неустанно доказывает, что она приходится для российских покупателей недвижимого имущества наиболее позитивной страной для инвестиций. Спрос на частную недвижимость, а также разную коммерческую недвижимость в Болгарии увеличивается постоянно, но и количество продавцов стремительно увеличивается. Если учитывать только Рунет, то по сумме выставленных на продажу недвижимого имущества, Болгария легко оставляет позади всех соперников. Российские риэлторы выяснили, что в 2007 году из россиян, купивших коттеджи за рубежом, примерно четверть приходится на тех, кто купил коттедж в Болгарии.
Принять считать, что сперва в Болгарию пришли английские покупатели недвижимого имущества, которые, говорят, "не одну собаку съели в этом деле". Практика говорит, - там, где появились и начали скупать недвижимое имущество британцы, страна начинает переживать небывалый экономический бум в этом секторе. Закономерность последних лет - вслед за англичанами в страну приходят русские. Именно так и произошло с Болгарией примерно в 2002-2004 годах.
Если провести анализ какие типы недвижимого имущества привлекают наших бизнесменов и обычных покупателей, то можно понять, что ходовой товар это:
Замечено, что сейчас россияне интенсивнее обдумывают вариант с приобретением дома в Болгарии для себя, зачастую для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.
Россияне часто довольствуются первым вариантом, так как чаще всего вкладывают в объекты недвижимости не ради выигрышных инвестиций, а ради сезонного отдыха или же с целью ПМЖ.
Все крупнейшие аналитические агентства, проводящие анализ и изучающие ситуацию с болгарской недвижимостью, как один говорят, что перспективы динамики рынка объектов недвижимости Болгарии все еще очень и очень многообещающи. Цены на недвижимое имущество в Болгарии повышаются везде, постоянно и с бешеными темпами. Главными здесь являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть бюджетней площади, находящиеся возле моря и в горных районах. Но нет никакого сомнения, что и они в будущем собираются только расти в цене.
Удивляться здесь, вообще-то, не приходится. Рынок недвижимости Болгарии является новым и в большей степени еще сильно неисследованным. Помимо того, цены на недвижимость пока низкие еще и в связи с тем, что Болгария пока не входит в Евросоюз. Соответственно, можно ждать, что только Болгария перейдет на евро, цены на недвижимое имущество получат сильный импульс к росту и заметно приблизятся к европейским.
Без сомнения, современная стоимость недвижимого имущества и те пути развития, которые, как поджидают ее в обозримом будущем, являются одним из основных, а для кого-то и главным аргументом для приобретения объектов недвижимости в этом государстве. Но одной хорошей конъюнктуры вряд ли может быть достаточно. Квартиры в Болгарии у моря или высоко в горах можно купить и дешевле в какой-нибудь исламской или центральноафриканской стране. Только почему-то желающих это делать нет или не так много.
Существует несколько обстоятельств, на который обязан оглядываться или уже оглядывается российский покупатель недвижимости за рубежом. Кроме ценовых порядков на недвижимость, возможностей их роста, издержек на обслуживание объектов недвижимости и налога на недвижимое имущество в какой-либо стране, тонкостей законов в отношении неграждан, следует учитывать и еще группе обстоятельств, главными из которых, неверное, является неразрывность культурных традиций и ментальности, а также отношение местных жителей той страны, куда человек инвестирует и, тем паче, переезжает на ПМЖ, к русским. Болгария, в этом смысле идеальная и, даже скажем, родная страна, где, даже на общебытовом уровне, отношение к гражданам России более чем хорошее.
Отрадно, что для покупки недвижимости в Болгарии наши соотечественники могут воспользоваться ипотекой. Между прочим, кредитные ставки в барках Болгарии, намного меньше, чем в российских и составляет 9-11%. Но, россиянину, желающему воспользоваться кредитом, необходимо доказать, что его доход составляет примерно 12000 евро в год, а также еще ряд документов, которые, как правило, не всегда просто заполучить.
Те, кто не желает связываться с кредитом, может приобрести недвижимость в рассрочку, так как большинство строительных компаний, привлекая клиентов, легко идут на подобный вариант сотрудничества. Закон Болгарии запрещает покупать апартаменты в Болгарии иностранцам, что может вызвать гнев негодования тех, кто хотел бы купить себе уютный коттедж в горах. Тем не менее болгарское законодательство имеет массу механизмов для того, чтобы сделать так, все были довольны. Нужно создать на территории Болгарии организацию, с 1% болгарского капитала, предоставить Болгарии 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, и «дело в шляпе». Ну а если говорить о приобретении квартир, например в столице, то там такие проблемы вообще не могут возникнуть.
Сострадательным является и налогообложение Болгарии в отношении недвижимости. Имущественных налогов в Болгарии 2. Один из них, именуется «Данък имот», равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки собственности для граждан и такая же ставка для организаций, но от балансовой стоимости недвижимости. Второй налог - «Данък смет», или т.н. коммунальный налог, определяется районными муниципалитетами. Он равен около 1% ежегодно от цены недвижимости. Мы вспомнили отнюдь не все аргументы в пользу инвестиций в объекты недвижимости Болгарии, но, как мы уверены, и перечисленных фактов хватает, чтобы понять - эту "золотую жилу" нельзя потерять и нужно разрабатывать и разрабатывать.