Ипотека для комм. Недвижимости - явление на рынке новое. Должно быть понятно - этой услуге должны быть заинтересованы как предприниматели, так и кредитующие предприятия. Насколько этот интерес взаимовыгоден, а так же что не дает развитию комм. Ипотеки? Нужно разобраться.
Человек, решившийся взять кредит на образование предприятия, сталкивается с трудностью: оказывается, в нашем городе банков, которые желают поддержать предпринимателя, - не так уж и много! Хотя подъем малого бизнеса обсуждается на государственном уровне, и "на местах" согласно кивают головой, но на самом деле не торопятся. "Если посмотреть с другой точки зрения, продукт не так сильно пользуется спросом горожанами, поэтому банки и не торопятся. Хотя, на наш общий взгляд, у этого проекта очень большое перспективное будущее", - считает директор Центра "ПроИнвест" Ольга Никонорова. Аргументов этого положения немало, и одна из самых весомых - то, что выдача кредита под коммерческую недвижимость города Омска - довольно рискованная для кредитующей организации процедура, исход которой нельзя предсказать. Действительно, в Российской Федерации (даже при постоянной экономической ситуации) очень трудно преугодать, будет ли бизнес заемщика прибыльным, да и быть спокойным будет ли вообще через пару лет существовать это юр. Лицо. Остается открытый. . .
Чтобы обезопаситься, банк нуждается предъявлять к предпринимателю огромное колл-во требований, как бы "обкладываясь подушками" со всех сторон. На самом деле, что придает банка сто процентную уверенность в надежности бизнесмена? Начнем с того что, присутствие у него хорошо осмысленного бизнес-плана. Конечно, это большие расходы, но, имея в виду прекрасные перспективы в виде денежных возвратов, ради этого на них можно пойти.
И вот у вас в руках распрекрасный бизнес-план, но товарищам банкирам этого маловато. Дело в том, что бизнесменчиская деятельность имеет такое свойство, что самый хорошо продуманный бизнес-план может вдруг обрушиться и не выстоять реальной ситуации в мире бизнеса. Кредитору непременно захочется увидеть источники вашей прибыли. Так как комм. Недвижимость стоит гораздно дороже жилой, степень заработка должен быть большим. Выяснив из отчета предприятия за предыдущие год-два работы, откуда денежные средства, банк подстрахуется еще одним требованием: заемщик, обычно, обязан открыть здесь счет, через который будет проходить не менее 70 процентов оборота организации. Все под защитой. Для Предпринимателей это, возможно, слишком, но есть и другая позиция.
"Требования банков совершенно аргументированы, так как будущее юр. Лица в стране непредсказуемо, - предполагает руководитель ООО "Агенство - недвижимость Омска "КупиДом" Ольга Купко. - Чтобы понять положение банка, необходимо встать на его место. Вообразите, человек просит у вас в долг тысяч сто. Вы же сначала попробуете дать оценку, может ли он вернуть ваши денежные средства, и просто так со своими деньгами не расстанетесь. . . "
Разумеется, от предпринимателя нужен отличный залог, в расматриваемом случае является недвижимое имущество. Кроме этого предметом гаранта может являться оборотные средства, товары, автотранспорт и так далее, но в таком случае это уже не ипотечный кредит. Цена залога непременно должна быть равной или хотя бы окупать размер займа и проценты по нему.
----------