Электронная газета
"Все про недвижимость"

После ипотечного кризиса 2007 года западные банки во многом ужесточили требования к заемщикам и увеличили процентные ставки по кредиту. Теперь, чтобы воспользоваться зарубежной ипотекой, россиянам приходится собирать дополнительные доказательства своей платежеспособности и благонадежности.

Руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Илья Зибарев уверен, что развитие рынка ипотечного кредитования в России пойдет за счет городов с населением менее 1 млн человек. Эксперты предупреждают, что региональные рынки несут больше рисков. Да и уровень доходов там часто не позволяет жителям даже мечтать об ипотеке. Впрочем, Альфа-Банк, Городской ипотечный банк и другие столичные кредиторы нацелились на богатые сибирские и поволжские города.

Инвестиционный банк «КИТ Финанс» в первом полугодии этого года планирует провести секьюритизацию ипотечных кредитов. В настоящее время банк сформировал портфель кредитов для секьюритизации на 7 млрд. рублей.

ВТБ 24 готовит размещение ипотечных облигаций в России на сумму от $500 млн.

По мнению аналитиков, от повторения американского кризиса российскую ипотеку спасла только ее "недоразвитость". Тем не менее влияние международного кризиса уже ощущается: по прогнозам, в этом году на дешевую ипотеку рассчитывать не стоит. Более того, удорожание заемных средств может стать дополнительным фактором роста цен на жилье. А из-за снижения платежеспособного спроса рынок в перспективе может и обвалиться.

Спрос на объекты коммерческой недвижимости растет с каждым днем, однако далеко не каждый предприниматель может себе позволить вывести все средства из оборота и купить для своей фирмы офис, магазин или другое нежилое помещение. Поэтому для многих бизнесменов ипотечный кредит на коммерческую недвижимость кажется одним из лучших способов решения производственной проблемы.

Данные социологических опросов подтверждают мнение специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», что одним из главных препятствий на пути распространения ипотеки в России служит навязший на зубах миф о процентной ставке. Благодаря усилиям многих видных деятелей России в сознании народа размер ипотечной ставки зафиксировался в качестве главного показателя доступности ипотеки. В результате, Россия отстала от стран Восточной Европы, которые успели после кризиса 1998 года в основном решить проблему обеспеченности населения жильем и именно за счет ипотеки.

Стремительный рост цен на квартиры лишает большинство россиян возможности не то что купить жилье с нуля, целиком, но и, имея квартиру, собственными средствами увеличить жилплощадь. Даже на доплату за дополнительные метры уже приходится занимать средства в банке, а это усложняет процедуру. Но на самом деле есть два способа такого обмена. «Собственник» узнал, какова последовательность действий при таких сделках.

Москва, Тюменская область и Санкт-Петербург лидируют в настоящее время на ипотечном рынке России.

На фоне развивающегося кредитного кризиса , в США не менее успешно развивается мошенничество на рынке ипотечных займов.

Ипотечные агенты получат законное право, которое ранее они не имели, брать кредит на выкуп закладных и формировать портфель до начала размещения на рынке ценных бумаг.

Коммерческие банки обеспокоены усилиями Федеральной антимонопольной службы (ФАС), которые могут привести к неограниченному доступу страховых компаний на рынок ипотеки, заявил вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов.