Электронная газета
"Все про недвижимость"

Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" вроде бы наконец начал давать первые результаты. Каждая 20-я сделка с недвижимостью совершается через ипотеку, начали строить больше и даже возводить целые микрорайоны для военнослужащих. А у молодых семей появилась возможность приобрести квартиры со скидкой до 40%. Но не все так просто. Главный удар по проекту нанес 30-процентный рост цен на жилье в крупных городах. "Известия" решили разобраться, что даст россиянам широко разрекламированный нацпроект. Кто из федеральных льготников и когда получит от государства обещанные квартиры? Появится ли возможность купить квартиру в кредит по приемлемой ставке? Наконец, построят ли этих самых квартир достаточно, чтобы из-за возросшего спроса цены на них не улетели в небеса?

На ипотеку возлагают большие надежды, ее называют важнейшим инструментом решения жилищной проблемы в стране. В банках созданы отделы ипотечного кредитования, в администрациях субъектов — комиссии, а при федеральном правительстве — агентство. Между тем в прошлом году в 12-миллионной Москве выдано только 4,4 тыс. ипотечных кредитов, а всего в стране по ипотеке совершается не более 4% сделок. Если государство не поддержит гарантиями большее количество займов, то у коммерческих банков не появится стимул уменьшать ставку и дополнительные платежи заемщика. Вывод неожиданный: ведь известно, что банки жестко конкурируют за имеющийся ипотечный "пирог". Но после бума 2005 года приток новых игроков на ипотечный рынок начал иссякать.

В этом году 2,1 миллиарда рублей из федерального бюджета будут потрачены на жилищные субсидии молодым семьям, нуждающимся в жилье. Из этой суммы в 40 регионов направлен первый транш - 643 миллиона рублей. Как будут потрачены эти деньги, "Российской газете" рассказал Сергей Баринов, начальник Управления развития рынка доступного жилья Росстроя.

В этом году на рынке появились первые корпоративные программы ипотечного кредитования. Воспользовавшись услугой, руководители компаний помогают своим сотрудникам улучшить жилищные условия, получая взамен их лояльность и трудовой энтузиазм. Банкам такая схема позволяет значительно увеличить ипотечный портфель и получить дополнительные гарантии возврата денег.

Развитие ипотеки сдерживает не только непрерывный рост цен, у нее хватает и других врагов. Зарплаты в конверте, нехватка "длинных" денег, несовершенство законодательства, нехватка профессионалов - это далеко не полный список проблем, мешающих развитию этого рынка.

В начале августа президент подписал поправки в федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", который незадолго до этого был наконец одобрен обеими палатами парламента. Выпуск ипотечных ценных бумаг позволяет банкам получить на фондовом рынке "длинные деньги" под залог ипотечных кредитов. Однако до сих пор ни один отечественный банк не воспользовался этой возможностью. В чем причина подобной медлительности банков и можно ли в ближайшее время ожидать массового выхода ипотечных бумаг на фондовый рынок?

В конце января, в самые сильные морозы, Лариса звонила подругам и говорила: "Молитесь за нас! Подаем документы в банк на ипотеку..."

Развитие ипотечного кредитования привело к тому, что спрос на жилье растет гораздо больше, чем предложение, что порождает "перекос" на рынке недвижимости, заявил вчера на пресс-конференции вице-президент Ассоциации региональных банков России Александр Хандруев.

Типичный клиент, берущий ипотечный кредит, сегодня выглядит примерно так: это человек, у которого есть $30-40 тыс., доход от $2500, и растерянность перед обилием банковских предложений. Бюрократы.RU собрали ипотечные предложения от множества банков, и попытались разобраться, какое из них выгоднее для клиента.

На рынке загородной недвижимости последнее время наблюдается небывалый ажиотаж. Новых объектов появляется все больше, а цены уверенно растут. Уже привыкшие к мысли, что жилье можно приобрести в кредит, многие покупатели подмосковных коттеджей желали бы воспользоваться ипотекой. Однако банки пока не готовы предложить клиентам столь же привлекательные условия кредитования, как при покупке квартир.

Резкий рост цен на жилье в несколько раз повысил доходность инвестиций в недвижимость - тот, кто купил квартиру год назад, сегодня может продать ее вдвое дороже. Правда, по мере роста цен на недвижимость частным инвесторам, не располагающим достаточной для приобретения квартиры суммой, становится все труднее войти в этот бизнес. Решить проблему можно, воспользовавшись ипотечным кредитом.

Итак, ипотека - это рыночный инструмент кредитования, созданный специально для приобретения жилья. Ипотечный кредит можно получить для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, дачи или коттеджа. В редких случаях банки выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире.