Электронная газета
"Все про недвижимость"

Согласно документу, разосланному ВТБ, с 7 июня 2006 года банк уступил права требования по займам некоторых клиентов компании Russian Mortgage Backed Securities (RMBS), зарегистрированной в Люксембурге. И теперь она будет получать все платежи по кредитным договорам (в счет погашения основной суммы долга, процентов, штрафов и иных расходов). RMBS также получает право в случае невозврата долга кем-либо из заемщиков реализовать недвижимость, выступающую в качестве залога, а также предъявить финансовые требования к поручителям.

Вчера первый вице-премьер Дмитрий Медведев в ходе совещания с главами четырех приволжских регионов подвел полугодовые итоги реализации нацпроектов. Главной проблемой жилищного нацпроекта, как выяснилось, является ипотека – в регионах уже образуются "ипотечные очереди", причину возникновения которых еще предстоит выяснить правительству.

Как с помощью ипотеки решить жилищный вопрос тем, кто еще не создал или не сумел сохранить семью? Какие банки наиболее лояльны к таким людям? Существуют ли плюсы и минусы в глазах банкиров у таких заемщиков? Могут ли они взять кредит на сумму, достаточную для приобретения жилья? Попробуем разобраться.

Не так давно попечительский совет Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ККФЖС) – регионального оператора федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – подвел итоги работы фонда в 2005 году и в первом квартале нынешнего. Руководитель ККФЖС Евгений Добрянский заявил, что фонд у Агентства на хорошем счету, однако нужно и можно работать лучше. Предстоит выдавать на порядок больше кредитов и охватить филиальной сетью весь край.

По оценкам экспертов, за последние полтора года рынок недвижимости Петербурга и области претерпел существенные изменения. В первую очередь значительно возросли цены на жилье, увеличился спрос на ипотечные кредиты. Бум на ипотеку был зафиксирован в 2006 году. Именно в этот период по сравнению с 2001 годом спрос на кредитные средства увеличился в 107,1 раза!

Конечно, само по себе приобретение недвижимости по Ипотеке - выгодное вложение средств. Вы скажете, мол, а как же большой процент годовых? Я Вам отвечу.

Привлечение заемных средств для приобретения коммерческой недвижимости становится все популярнее. Действительно, продумав свои действия хотя бы на пятилетнюю перспективу, владелец компании может прийти к решению купить недвижимость вместо того, чтобы арендовать ее. Однако пока такие сделки скорее исключение, чем правило. Причина тому — трудности, возникающие как у заемщиков, так и у кредиторов.

Российская ипотека продолжает осваивать зарубежные рынки. Вслед за ВТБ такие кредиты секьюритизировал Городской ипотечный банк, получив инвестиционный рейтинг и американских инвесторов.

Авторы ипотечных программ сегодня начинают признавать, что идея кредитования под залог приобретаемого жилья не решает жилищную проблему в целом. Большинство сходится во мнении, что в России надо развивать не ипотеку, а строительство. Областная целевая программа обеспечения жильем молодых семей начала действовать еще до того, как президент обозначил приоритеты социально-экономического развития в форме нацпроектов. Идейный вдохновитель и непосредственный исполнитель программы — руководитель Фонда "Жилище" Павел Нефедов рассказал нам о том, как сегодня воплощается в жизнь идея строительства доступного жилья для молодежи.

Подавляющее большинство россиян так или иначе знают слово "ипотека", хотя бы понаслышке. В результате массированной информационной атаки СМИ сегодня таких людей в России 76%. Это настоящий прогресс по сравнению с 2000 годом, когда об ипотеке хоть что-то слышали всего 28% опрошенных. Но, несмотря на такую высокую информированность, что на самом деле стоит за понятием "ипотека", в стране знают немногие.

Все больше банков предлагают заемщикам рефинансировать ипотечные кредиты, выданные конкурентами. Однако не всегда экономия на процентах бывает оправданной.

На рынке ипотечного кредитования сложилась уникальная ситуация: число обращений и одобренных банками заявок стремительно растет, но при этом до 70% кредитов остаются невостребованными заемщиками. Причина в стремительном росте цен на недвижимость. За время рассмотрения заявки на кредит стоимость квартиры может вырасти на 10%, и первоначальный бюджет сделки приходится пересматривать. Единственное решение этой проблемы – выбирать квартиру в домах, где покупка квартир финансируется банками по целевым программам.