Электронная газета
"Все про недвижимость"

Программы кредитования жилья федерального масштаба пока остаются ориентиром развития рынка в регионах, считает управляющий банка "Драгоценности Урала" Илья Марков.

Даже в наиболее успешной части жилищного национального проекта — развитии платежеспособного спроса через ипотеку — налицо существенные прорехи. Не говоря уже о второй стороне медали — увеличении предложения.

В ближайшее время в Воронежской областной администрации будут разработаны рекомендации по участию в ипотеке для населения. Обещают также составить и обнародовать список добропорядочных организаций, занимающихся жилищным кредитованием. Такое заявление сделал заместитель губернатора по экономическим вопросам Леонид Селитренников.

В Москве и Подмосковье все чаще попадаются объявления с рекламой продаж жилой недвижимости, которые содержат заведомо недостоверную информацию, свидетельствует исследование Ассоциации строителей России. Наиболее активной формой привлечения клиентов эксперты называют предложения по покупке квартир в рассрочку при годовых ставках от 0% до 1% годовых, что не соответствует действительности. Впрочем, застройщики и риэлтеры уверены, что пока компании, публикующие заведомо ложную информацию, ничем не рискуют.

В конце весенней сессии Госдума приняла законопроект, устраняющий препятствия для выпуска этих ценных бумаг. Специалисты утверждают, что с развитием рынка "бумажной ипотеки" начнут дешеветь и кредиты на покупку жилья.

Ломбардная ипотека может стать альтернативой ипотеке обычной. Это связано с тем, что традиционные схемы ипотечного кредитования основной массе населения до сих пор не доступны. По статистике, лишь один из трех случаев ипотечного кредита заканчивается покупкой квартиры. Правда ломбардная ипотека также не сможет полностью решить жилищный вопрос россиян, а лишь позволит охватить другой сегмент потребителей.

Президент России Владимир Путин недоволен темпами увеличения числа ипотечных кредитов, считая необходимым снизить ставки по кредитам. Об этом глава государства заявил на совещании по вопросам реализации приоритетных национальных проектов.

Моду на интернет-конференции, введенную Владимиром Путиным, подхватили на рынке недвижимости с радостью. И, надо заметить, предложили для таких конференций интересные темы и рамки. Так, обмен через ипотеку – относительно новая, но очень популярная тема.

Слов про ипотечное кредитование, про доступное и комфортное жилье для широких слоев населения за последний год в нашей стране сказано столько, что хватило бы на самую толстую книгу. Тем не менее, желающих улучшить свои жилищные условия, остается очень много. И на их пути, даже в условиях беспрецедентной конкуренции банков на рынке ипотеки, встают непреодолимые препятствия.

По отношению к первичному рынку ипотечного жилья кредитные организации Поволжья сегодня находятся в позиции "и хочется, и колется". Ситуация требует от них проектного подхода, но применить его на практике пока готовы немногие.

Решению жилищной проблемы мешает разрыв между стоимостью жилья и уровнем доходов, между государственным пиаром и практикой ипотечных займов. Президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Штепан считает, что помочь преодолению многих препон сможет новое профобъединение ипотечных компаний.

Лене и Владимиру еще нет тридцати. Но они уже успели закончить институт, найти приличную работу и пожениться. Выросла Лена в Дмитрове, Владимир – в Балашихе. Пока снимали жилье, поняли – хотят жить только в Москве. Причем, в своей квартире. Об ипотеке ребята думали давно, но никаких шагов не предпринимали, поскольку нужно было скопить первоначальный капитал, а следовательно – найти высокооплачиваемую работу.