Электронная газета
"Все про недвижимость"

Банки делают ипотеку более доступной для населения. За последние несколько месяцев многие игроки сократили или совсем отменили первоначальный взнос по ипотеке. Представители банков говорят, что условия по кредитам не изменятся. Однако участники рынка уверены в том, что риск отмены взноса должен быть компенсирован более высокой ставкой, а снижение первоначального взноса приведет к двукратному увеличению объема выдаваемых кредитов.

Интервью председателя Общероссийского общественного политического движения "Развитие предпринимательства" Ивана Грачева.

В целом по России примерно 2% сделок с недвижимостью происходит по ипотечным программам. В Москве эта доля выше – 8-10%. По различным данным, на начало 2006 года объем российского рынка ипотеки составлял 52,8 млрд руб., одна треть его приходится на Москву. За первый квартал 2006 года рынок вырос на 25%. Но цены на недвижимость, особенно в столице, растут столь быстро, что начавшая набирать обороты ипотека буксует.

На этой неделе первый вице-премьер Дмитрий Медведев на встрече с членами Общественной палаты заявил, что определения "комфортное" и "доступное" жилье отнюдь не входят в противоречие друг с другом. "Комфортное жилье может стоить от 300 до 500 у. е.", – уверен Дмитрий Медведев". Однако пока это лишь обещания, а средний срок накопления на однокомнатную квартиру для жителя Центрального Федерального округа составляет 204 года.

Если верить рекламе банков, то национальный проект "Доступное жилье" - ненужная бюрократическая выдумка. Мол, оно уже и так вполне доступно благодаря полезной и демократичной ипотеке. Возьмите кредит и решите свой квартирный вопрос. Только когда сам попробуешь решить таким способом проблему, поймешь, что ипотечное кредитование для обычных людей недоступно, как пик Эвереста. Даже очень приличный оклад в $1500-2000 не гарантирует займа, достаточного для покупки жилья в столице. Но нашлись добрые люди и посоветовали несколько схем получения ипотеки даже с не самым высоким доходом. Чем и спешу поделиться.

Желающие решить квартирный вопрос вздохнули с облегчением: депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки к Закону "Об ипотечных ценных бумагах". Из закона может исчезнуть положение об обязательном страховании заемщиком своей жизни и здоровья. Теоретически это сократит расходы при получении ипотечного кредита. Но, оказывается, не все так просто.

По данным Московской ассоциации риэлторов, лишь один из трех случаев разрешения банка на получение ипотечного кредита заканчивается покупкой квартиры заемщиком. Причина связана с невиданным ростом цен на жилье: пока клиент ищет квартиру по определенной стоимости, согласованной с банком, цены на жилье вырастают.

Купить жилье по новой схеме им поможет эксперимент, который с января 2007 года стартует в силовых ведомствах. Вкратце суть его такова. На именные счета специально отобранных лейтенантов в январе 2007-го переведут суммы, которых вкупе с уже имеющимися в банке деньгами должно хватить на уплату первого квартирного взноса. Офицеры получат крышу над головой, а дополнительный кредитный долг банкам государство погасит позже.

Правительство продолжает реализацию национального проекта “Доступное жилье — гражданам России”. Новшества в рамках этого проекта вводятся быстрее, чем планировалось, и, по мнению чиновников, молодых семей, желающих приобрести жилье посредством ипотеки, станет больше.

Современную ситуацию с ипотечным кредитованием элитного жилья в двух словах можно описать так: выгодно, но сложно. При достаточно скептическом отношении к состоянию ипотеки на сегодняшний день, специалисты, тем не менее, прогнозируют бурную динамику развития кредитования, в том числе и в таком секторе, как приобретение элитного жилья.

Госдума приняла во втором чтении поправки к закону "Об ипотечных ценных бумагах". Изменения должны свести к минимуму препятствия для выпуска ценных бумаг и способствовать развитию этого финансового рынка. Но для полноценного развития ипотечного кредитования в России потребуется немало времени.

С начала 2006 года можно говорить о массовом развитии ипотечного кредитования на Урале. Но без роста предложения жилья и стабилизации цен все меры по увеличению спроса не дадут эффекта.