На сегодняшний день в Украине от кризиса ликвидности наиболее в невыгодном положении оказались строительные компании. Так как в начале года банки ограничили кредиты - это привело к тому, что спрос на жилье резко снизился. А потому снизилось и количество строительства.
Все началось с кризиза в Америке, который резко перешел на украинский рынок недвижимости. Это привело к тому, что ряд огромных банков потеряли свои миллиарды долларов на операциях с недвижимостью.
На данный момент строительство недвижимости в Киеве остановлено. Строители бегают по банкам, но средства для дальнейшей стройки им не дают, так как строительство – это процесс длительный, который занимает от 2-4 лет.
Банки не дают кредит лишь на строительство жилья, а на коммерческое строительство деньги всегда есть. Строителям стало тяжело продать квартиры, населению сложно взять ипотечный кредит. Даже в таких больших городах как Донецк, Днепропетровск, Львов спрос на недвижимость резко упал. Наиболее снизился процент строительства в Закарпатской области - на 22,3%, Запорожской - на 20,6% и Кировоградской- на 12,8%.
Банки во втором полугодии ужесточили требования к заемщикам и ввели новшество – первоначальный взнос денег от 15%. Таких перемен строители не ожидали, они надеялись на средства приобретенные от продажи квартир. Вначале строители лишились возможности сроить, а потом продавать уже готовую недвижимость.
Эти причины и повлияли на приостановку продажи недвижимости. И теперь покупатели ждут пока цены упадут, но об понижении цен говорить пока очень рано, полагает аналитик ИГ "Сократ" Ян Липчинский.
Строителям без помощи банков очень тяжело, если ситуация в банках не изменится, то строителям будет трудно.
Крупным компаниям выжить в такой ситуации намного легшее, они закладывают те объекты, которые у них уже есть, намного сложнее мелким компаниям, которые вынуждены остановить строительство. Большое количество банков появляется в стране, которые строят не на деньги банков, а на деньги клиентов.
Особое снижение цен на недвижимость не намечается. С каждым днем цена на стройматериалы растет. Таким образом стоимость жилья будет расти, а строить будут меньше. Но вскоре, по словам аналитиков, рынок недвижимости стабилизируется.
