Электронная газета
"Все про недвижимость"

Часто бывают такие ситуации, когда покупатель купил квартиру, полностью состоялась сделка, но при приватизации продавец не поинтересовался о интересах своих детей. Если даже они имеют по две квартиры, но если им принадлежит жилплощадь проданной квартиры, они вправе обратиться в суд и повернуть свою квартиру. С чем же остался покупатель? В лучшем случае ему повезло, если деньги повернут, но может такое случиться, что деньги обратно покупатель не сможет забрать. Очень часто такие ситуации бывают намеренными. Прежде чем купить квартиру поинтересуйтесь в ЖЭУ, нету ли людей, которые будут вскоре предъявлять свои права на недвижимость, которую вы приобрели.
Не забывайте, что риск здесь очень велик. Очень много случаев, когда покупатель остается и без денег, и без квартиры. Нужно тщательно все предусмотреть либо пользоваться фирмой, которая поможет вам.
Не радуйтесь, когда вам за вашу квартиру предлагают цену выше рыночной или же вам уступают недвижимость по меньшей цене. Внимательно изучите все документы, если возникают сомнения - разорвите сделку.
Обманывают чаще продавцы, реже – покупатели. Самый простой обман, когда место денег, при многократном пересчете подсовывают просто завернутую бумагу.
Бывают случаи, когда покупатель договаривается за одну сумму, а в договоре записывают намного ниже для того, чтобы были меньшие налоги. Хитрый покупатель выплачивает сумму, указанную в договоре.
Но все – таки у продавца недвижимости есть намного больше шансов обмануть покупателя.
Простой обман. Продавец продал свою квартиру. Получил деньги от покупателя, но потом он обратился в суд о том, чтобы аннулировать сделку по какой – то причине. Суд возвращает квартиру продавцу, а покупателю деньги, но значительно меньшую сумму, чем он уплатил за недвижимость, так как в договоре о купле – продажи записана сумма намного ниже уплаченной.
Покупатель остается без жилья и без денег.
Способ обмана второй. Продавец квартиры не выписывается из нее по неким обстоятельствам. Суд вынес вердикт: вернуть деньги покупателю. Владелец квартиры деньги потратил и заявляет, что будет выплачивать их из своей зарплаты. Так как больше 30% не имеют права у него высчитывать, то за двухкомнатную квартиру его выплаты займут не менее 50лет.
Третий способ обмана. Продажа недвижимости нескольким покупателям и выезд за рубеж продавца. Хозяином квартиры может стать только тот, кто первым успеет оформить ее в БТИ.
Четвертый способ. Оформление липового договора о купле-продаже. Покупатель платит деньги, а потом ничего не может доказать, потому что жилье чужое.
Когда деньги отдаю при оформлении – покупатель рискует, потому что недвижимость, может, уже давно продана. Если деньги получает продавец после оформления квартиры – рискует продавец, так как деньги он может вообще не получить. Поэтому деньги должны быть у человека, которому доверяют оба лица- у риэлтора недвижимости, который отдает их после сделки.
Опасны также фирмы, которые работают один день, то есть, после оформления договора и получения денег испаряются и возникают в другом месте.