Владение недвижимостью в Лондоне, как и по всей Великобритании, бывает leasehold и freehold. Freehold – право на владение как и недвижимостью, так и земельным участком, где расположена эта недвижимость. В документе о праве на владение землёй числятся земельный участок и помещение одновременно.
Lesehold –– это право на владение недвижимостью, а значит, придется платить «земельную ренту» хозяину. Такой договор может заключатся на период от пяти до десяти лет (краткосрочная аренда) и на длительный срок - до 99 лет (долгосрочная аренда).
Квартиры в большинстве случаев относят к leasehold. Если вы имеете недвижимость в Лондоне, это не значит, что вы являетесь гражданином Великобритании, но жить по обычной гостевой визе вы имеете право. Чтобы стать гражданином Объединённого Королевства, необходимо «раскрутить» Английское предприятие с минимальным капиталовложением двести тысяч фунтов стерлингов.
Когда Вы прожили в Англии не меньше, чем 6 месяцев в году, и Ваш бизнес доходный уже несколько лет, Вы имеете право на подачу документов для постоянного вида на жительство. Пройдя все эти этапы, Ваш результат будет успешным. По законам Великобритании каждый состоятельный иностранец может приобрести недвижимость.
Покупка недвижимости в Лондоне, как для иностранца, так и для гражданина Великобритании по процедуре одинакова.
Вы выбираете объект недвижимости и начинаете согласовывать цену с продавцом. Потом передаётся контракт от адвоката продавца к адвокату покупателя в обычной стандартной форме. Адвокат покупателя имеет всю подробную информацию о приобретаемой недвижимости, информация поступает от адвоката продавца. Это о состоянии недвижимости, о приобретении имущества (мебели, бытовой техники и т.д.), об условиях предоставления коммунальных услуг и другие вопросы.
Если покупатель со временем хочет реконструировать недвижимость, то адвокат покупателя уточняет все подробности с местными властями.
Если недвижимость приобретается в кредит, то сначала получают заключение независимых экспертов о техническом состоянии данной недвижимости. За эту услугу надо платить. Например, если стоимость квартиры составляет 500-1200 фунтов стерлингов, то покупателю необходимо внести 10% от стоимости недвижимости на депозитный счёт при обмене контрактами.
Для перерегистрации недвижимости на нового хозяина нужно вручить этот важный документ для перерегистрации в общегосударственном реестре. Не забыть после завершения сделки застраховать купленную недвижимость. После перевода денежных средств на счёт продавца – сделка состоялась, потом - перерегистрация приобретённого объекта. Сначала платят «гербовый сбор», а потом передают документы с соответствующими штампами об уплате в Land Registry, для завершения регистрации сделки.
