Эксперты считают, что на рынок аренды влияет несколько факторов. Некоторые из них имеют большое значение, другие меньшее, именно от этого зависит и колебание цен на рынке. Рассмотрим для примера рынок Санкт-Петербурга.
Рынок в городе возник давно. В XX веке город расстраивали, как город, который будет приносит прибыль от доходной недвижимости. Большинство коренных жителей снимали квартиры. Лишь 4% жителей Питера имели свою недвижимость. Есть 5 факторов, которые влияют на колебание цен недвижимости.
Первый фактор: сезонность
Наиболее цены на недвижимость подымаются в сентябре, когда заканчивается пора отпусков, студенты и сотрудники фирм возвращаются на работу и ищут себе крышу над головой. К зиме цены падают, и только к новому году опять стремительный взлет цен, особенно на посуточные квартиры - с $40-50 за 1-квартиру в сутки до $80-90». После праздников цены опять начинают падать.
В отдаленных районах Москвы сейчас можно найти квартиру за 40$ в сутки, тогда как недвижимость у Московского вокзала стоит уже не менее 60$. В Питере реально арендовать квартиру за 1000-2000 руб. в сутки.
Второй фактор: туризм
Петербург очень красивый город, который посещают не только россияне, но и зарубежные туристы. В период туризма, в период белых ночей цены на номера в гостинице вырастают более чем в два раза. Туристы не обращают внимание на цены, они ищут квартиру, которая находилась бы в центре города возле исторических мест.
Третий фактор: месторасположение
Цены на квартиры расположенные в центре города являются значительно высшими, чем те, которые находятся в спальных районах. Поэтому многие фирмы работающие в этой сфере не занимаются спальными районами, им это невыгодно
Четвертый фактор: комфорт
Когда - то квартиру с удобствами считали ту, которая имеет телефон и мебель. Сейчас же наличие телефона не есть обязательным, так как имеется сотовая связь. Комфортным жильем считается то, которое оборудовано бытовой техникой, есть мебель, сделанный ремонт, обязательно стиральная машина. Цена при наличии стиральной машины повышается на 50- 100$.
Пятый фактор: конкуренция
Владельцы квартир будут улучшать их качество – за счет бытовой техники и за счет ремонта. Так на сегодняшний день в Питере в аренду сдается 250 тыс. квартир. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры. Доходность с 2 – 3комнатных квартир снижается.
