Особенности аренды в Москве
17 июля 2008.
Цена на аренду недвижимости в Москве «космически» повышена. Плата приблизилась к такому уровню, как в деловых центрах мира, типа Лондона и Нью-Йорка.
В чём причина? Нехватка нежилых помещений такой категории, как класс "В". И повлиять на это не могут даже городские власти, имея при том всего 5 процентов на рынке. В такой ситуации придется выделять необходимые виды деятельности, у которых есть льготы на аренду и способствовать срочному разворачиванию программы по строительству нежилых помещений за средства бюджета.
Москва сейчас, можно с уверенностью сказать, входит самые современные мегаполисы мира. Столица догнала зарубежных партнёров не только по числу крутых машин на улицах города и возрастанию миллионеров среди населения, но и по количеству других показателей. Например, сравнить хотя бы арендные ставки на офисные помещения. Председателя бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов считает, что офисы премиум-класса, которые размещены в центре города, имеют цену аренды в приблизительно до 1670 долларов за кв метр в год. Отсюда следует сделать вывод, Москва перегнала Париж с 1290 долларами, и быстро продвигается к Лондону. В городе постоянных туманов и финансов арендная ставка сейчас около 2400 долларов.
На сегодняшний день в активе у столичной мэрии, как указал руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин, имеется 47 млн кв метров. Но лишь 6 млн, находится в аренде. Остальными метрами пользуются учреждения образования, здравоохранения, госучреждения, соцзащиты, ГУПы и т д.
6 млн кв метров на рынке «погоду не сделают», где фонда коммерческого с порядком больше. С этим ограниченным ресурсом властям города приходится развязывать социально ориентированные задачи, оказывая, во-первых, имущественную поддержку самым главным отраслям. Такой стратегический план был полностью утвержден и на заседании городского правительства.
После рассмотрения ситуации на рынке, решено осуществить самый мягкий вариант, когда цены на аренду будут расти постепенно, комментирует Силкин. Из группы льготников образуют приоритетные категории, которым будут рассмотрены особые преференции. Для них ставка аренды будет не более 10-15 процентов средней по городу.
Главой департамента имущества названо такие приоритетные организации, работающие в жилищно-коммунальном хозяйстве, занимающиеся наукой и инновациями, в сфере культуры и спорта, в здравоохранении, это магазины шаговой доступности и ряд похожих организаций.
В чём причина? Нехватка нежилых помещений такой категории, как класс "В". И повлиять на это не могут даже городские власти, имея при том всего 5 процентов на рынке. В такой ситуации придется выделять необходимые виды деятельности, у которых есть льготы на аренду и способствовать срочному разворачиванию программы по строительству нежилых помещений за средства бюджета.
Москва сейчас, можно с уверенностью сказать, входит самые современные мегаполисы мира. Столица догнала зарубежных партнёров не только по числу крутых машин на улицах города и возрастанию миллионеров среди населения, но и по количеству других показателей. Например, сравнить хотя бы арендные ставки на офисные помещения. Председателя бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов считает, что офисы премиум-класса, которые размещены в центре города, имеют цену аренды в приблизительно до 1670 долларов за кв метр в год. Отсюда следует сделать вывод, Москва перегнала Париж с 1290 долларами, и быстро продвигается к Лондону. В городе постоянных туманов и финансов арендная ставка сейчас около 2400 долларов.
На сегодняшний день в активе у столичной мэрии, как указал руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин, имеется 47 млн кв метров. Но лишь 6 млн, находится в аренде. Остальными метрами пользуются учреждения образования, здравоохранения, госучреждения, соцзащиты, ГУПы и т д.
6 млн кв метров на рынке «погоду не сделают», где фонда коммерческого с порядком больше. С этим ограниченным ресурсом властям города приходится развязывать социально ориентированные задачи, оказывая, во-первых, имущественную поддержку самым главным отраслям. Такой стратегический план был полностью утвержден и на заседании городского правительства.
После рассмотрения ситуации на рынке, решено осуществить самый мягкий вариант, когда цены на аренду будут расти постепенно, комментирует Силкин. Из группы льготников образуют приоритетные категории, которым будут рассмотрены особые преференции. Для них ставка аренды будет не более 10-15 процентов средней по городу.
Главой департамента имущества названо такие приоритетные организации, работающие в жилищно-коммунальном хозяйстве, занимающиеся наукой и инновациями, в сфере культуры и спорта, в здравоохранении, это магазины шаговой доступности и ряд похожих организаций.