В столице России сносят все пятиэтажные дома ( не только те, которые являются сносимыми), но даже такие, которые еще могут прослужить еще долгие годы- кирпичные.
Программу по сносу домов разработал строительный департамент столицы.
Эксперты считают, что снос домов может послужить росту инвестиций. Так как на снос домов уйдет более десятка лет, то в таком случае инвестиции будут долгосрочными.
Эта работа по сносу домов действует уже давно, а потому есть много желающих, которые хотят заработать на всем этом. Так, например, инвестор покупает квартиру в хрущовке площадью 45кв.м, а через некоторое время ему дают квартиру в современном районе столицы с площадью 60 кв.м. Николай Андреев –директор компании "Пересвет-недвижимость" говорит о том, что на такие вложения идут многие инвестиционеры, поскольку первая квартира, которую он приобрел стоит $200 тыс, то вторую он уже сможет продать не меньше чем за $350 тыс.на рынке.
Никто точно не может определить количество сделок на рынке по сносу пятиэтажек, которые предназначены к сносу. Никто не может определить, с какой целью покупают квартиру, наиболее чаще говорят, что недвижимость покупают с целью жилья для себя или родственников. Как правило, на хрущовки приходится не более 5% сделок на рынке недвижимости.
На сегодня панельные дома составляют 3,6% предложения, и покупают их с целью продажи. Также указывает на наличие большого числа покупателей и очень большая стоимость квадратного метра.
В Москве в панельном доме хрущовке средняя цена 1кв.м становит около $5966.
Но если сравнить с ценой в современном доме с квартирами большей площадью, то цена такого объекта получается значительно ниже. Поэтому покупатель и заинтересован сделать эту сделку, так как цена входа на жилой рынок окажется значительно ниже.
За данными аналитического центра средняя стоимость 1кв.м квартиры в хрущовке составляет $5 тыс., в то же время как стоимость комфортной квартиры в новом доме составляет 100 тыс. руб. за 1 кв. м, что составляет $4250 за 1 кв. м. Поэтому покупка хрущовок становится неактуальной между инвесторами, так как за такие же деньги можно купить квартиру, которая за своими характеристиками и ценой будет намного опережать квартиры в хрущовках.
