Электронная газета
"Все про недвижимость"

«Без участия ипотечного брокера брать кредит на покупку жилья дорого, сложно, невыгодно и почти невозможно» — эта мысль весьма активно тиражируется и банками, и самими брокерами. Мол, при том изобилии программ, которые существуют на рынке, неопытному человеку невозможно сделать выбор. Часто также приводят в пример и иностранный опыт — «на Западе 90% заемщиков пользуются услугами кредитных посредников». И все же мы решили разобраться, как должен действовать человек, решившийся самостоятельно на такой подвиг, как получение ипотечного кредита.

Необходима хорошая финансовая грамотность и внимательное отслеживание всех тонкостей банковских программ

Созданная в стране модель ипотечного кредитования в кризисе. Чтобы ипотека заработала, необходимо создать мощный внутренний рынок рефинансирования и направить ипотечные деньги в жилищное строительство

Недоступность ипотечного кредитования для приобретения жилья основной массой трудоспособного населения неоднократно обсуждалась на самых разных уровнях, начиная от совещаний власть имущих и заканчивая дружескими посиделками на кухне. Недоступность ипотеки математически обосновывалась, просчитывалась и объяснялась ведущими экономистами, аналитиками и представителями банковского сообщества. Все они в один голос утверждали, что вот если бы мировая экономика вышла из кризиса, темпы инфляции в России снизились, а цены на жилье упали, то наша "новорожденная" ипотека стала бы доступнее.

В июле прошлого года Банк России обязал банки раскрыть эффективные ставки по кредитам для заемщиков. Цель стремления Банка России показать реальную стоимость кредита с учетом всех нюансов и погрешностей – сократить риски невозвратов. По закону полная стоимость кредита – это все расходы заемщика, которые связаны с получением, обеспечением и обслуживанием кредита. Но банкиры в большинстве своем не прислушались к данному требованию. Ведь реальную сумму по кредиту заемщик узнает только после подписания договора, уже после одобрения банком кредитной заявки. Естественно, данное обстоятельство делает эффективную ставку неэффективной. И все возвращается на круги своя.

«Меньше знаешь, крепче спишь» - именно этой поговоркой пользовались банкиры, выдавая клиентам ипотечный кредит. Из-за такой «замкнутости» банков заемщикам, помимо оговоренных платежей и процентных ставок, приходилось выплачивать различные комиссии и дополнительные расходы, о которых они и не подозревали в начале «ипотечного пути».

Уже много лет российские дачники "воюют" с энергетиками. Процедура подключения к энергосетям слишком сложная и дорогая. И вот за двадцать дней до ликвидации РАО "ЕЭС России" его руководитель Анатолий Чубайс объявил: процесс техприсоединения будет упрощен, а срок подключения ограничен одним годом. Теперь подключить дом к энергосетям можно будет без лишней волокиты. Но главный подарок получат мелкие предприниматели, которые теперь смогут подключаться к сетям всего за 550 рублей при условии, что расход электричества не превысит 15 кВт. Для владельцев торговых точек и маленьких предприятий это настоящая сенсация.

Обаяние "тихого центра" тает на глазах. Может так случиться, что в ближайшем будущем заветная аббревиатура ЦАО останется козырем лишь в руках агентов по аренде. А те, кто выбирает жилье для жизни, устремят свои взоры за МКАД. Постепенно город примеряет на себя сценарий развития традиционный для других мегаполисов: деловой и активный центр, плюс множество пригородов - сателлитов, предлагающих его обитателям новый уровень комфорта. Пионер по части благоустроеных пригородов - это, вне всякого сомнения, Лондон. В XVIII веке английская столица переживала индустриальный бум, в результате чего весь центр города оказался занят заводами и фабриками, началось активное строительство рабочих кварталов. Респектабельные граждане не могли оставаться среди смога и пыли, и в массовом порядке мигрировали за пределы городской черты, основав там несколько престижных поселений. Первый загородный поселок под названием Клепхем-Коммон появился в предместьях Лондона еще в 1800 году, затем аналогичный район - Виктория-Парк - был построен и в Манчестере.

Не исключено, что в обозримом будущем дальнее Подмосковье и прилегающие к нему области могут стать дороже участков у МКАД. Разумеется, речь идет лишь о наиболее привлекательных местах - с красивыми ландшафтами, отсутствием беспокойных соседей и экологически неблагополучных объектов. Именно в таких местах не ограниченные в средствах люди начинают покупать земли под усадьбы. Иногда новые помещики приобретают бывшие "дворянские гнезда", осуществляя таким образом связь времен. Этот сектор недвижимости только нарождается, однако эксперты уже прикидывают возможные прибыли.

Ирина Невинная, ("Российская газета", 20.06.2008)
Если "малоэтажку" строить массово, подешевеют не только индивидуальные дома, но и городские квартиры
Стоимость "малоэтажного" метра должна составлять в среднем 20 тысяч рублей. Такую задачу сформулировал президент Дмитрий Медведев. Если сравнить эту цифру с реальной рыночной стоимостью жилья в большинстве регионов, на сегодняшний день она кажется просто недостижимой

В Дубаях ( Dubai) строители отрицают возможность спекулятивного пузыря, продолжая гигантские стройки. По мнению девелоперов, прирост населения с лихвой компенсирует объемы новостроек и рынку недвижимости ОАЭ не грозит разлететься на куски от перепроизводства.

В подмосковном Томилино появится совместное предприятие от французского и российского производителей автокомпонентов Valeo и НПО «Итэлма».