Электронная газета
"Все про недвижимость"

Компания «Центр развития инвестиционных проектов» построит на Садовой улице гостиницу класса четыре звезды. Инвестиции в проект, который включает новое строительство и реконструкцию семи зданий, в том числе с охранным статусом, превысят 230 млн евро. Эксперты отмечают высокую актуальность проекта и считают, что классность объекта может со временем вырасти благодаря его расположению.

Гостиничный комплекс появится на территории площадью 1,6 га северо-восточнее пересечения Садовой и Большой Подьяческой улиц. По проекту, площадь застройки составит 66 тыс. кв. м (в том числе 16 тыс. кв. м займет двухуровневый подземный паркинг на 600 машин). Это будет гостиница класса четыре звезды на 470 номеров. Проект будет реализовывать ООО «Центр развития инвестиционных проектов», принадлежность которого к крупному бизнесу установить не удалось. Как рассказал генеральный директор компании Дмитрий Муравцов, инвестиции в проект превысят 230 млн евро. «Это будут собственные средства компании и займы Транскредитбанка. Также ведутся переговоры с банком «Народный кредит», — заявил собеседник.

Строительство гостиничного комплекса должно начаться через 11 месяцев и завершиться за пять лет. По периметру территории, которую освоит девелопер, расположены семь зданий, три из которых охраняются Комитетом по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры. В частности, в зону будущей застройки попадает памятник регионального значения — дом по ул. Садовой, 61А, где жил Михаил Лермонтов. Там будет создан музыкально-литературный салон. Кроме того, на территории комплекса появятся конгресс-холл и бассейн. Окупаемость объекта при 35-процентной загрузке составит около 12 лет», — сообщил г-н Муравцов. По мнению экспертов, проект гостиницы в данном месте очень актуален. «У объекта будет идеальная локация — в центре города, рядом с метро. Изюминкой станет также литературно-историческая аура места. При таких исходных данных строить здание, классность которого меньше пяти звезд, нецелесообразно», — считает генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. «Высокий класс гостиницы потребует хорошего оператора. Придется приглашать международную управляющую компанию, поскольку уровень российских пока недостаточен. А это станет дополнительной сложностью», — отмечает генеральный директор ООО «Петротрест-недвижимость» Игорь Соколов.

По данным информационного портала правительства Санкт-Петербурга hotelinvest.ru, сейчас в городе существует 371 гостиница общей номерной емкостью 20 457 номеров. Заявлено о 119 строящихся гостиницах на 10 068 номеров. «В 2008—2009 годах планируется открытие 18 качественных гостиниц на 3327 номеров. Из них пять гостиниц категории пять звезд, 22 гостиницы относятся к категории четыре звезды и три гостиницы — к категории три звезды», — отмечает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По данным директора департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb Игоря Лучкова, сейчас чуть менее 60% общего числа гостиничного фонда сконцентрировано в центре города. «Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 27,4% совокупного предложения. Что касается спроса на гостиничные услуги, то главная его примета — сезонность. Загрузка отелей составляла в среднем 80% летом и 45% зимой. В период белых ночей гостиниц в городе не хватает», — заключил эксперт.