В США у зданий судов дежурят инвесторы, жаждущие нагреть руки на обанкротившейся недвижимости своих предшественников. Банки, становясь обладателями разорившихся домов, не задумываясь избавляются от недвижимости дешевеющей с каждым днем.
Все что сейчас требуется для заключения удачной сделки - это умение просыпаться рано утром и минимальное знание рынка недвижимости. Такое мнение высказывает один из инвесторов приобретший 4 обанкротившихся здания и уже реализовавший два из них с прибылью в $ 453 тыс.
«Секрет заключается в том, что необходимо относится к скупке разорившейся собственности как к сугубо деловой сделке. Я видел большое количество инвесторов по гибнувших по причине того, что они влюблялись в дома которыми спекулировали. Для меня дома — только бизнес.»,- делится секретами Кирк Леипзиг (Kirk Leipzig ) из города Нашвилла ( Nashville) штат Теннеси ( Tennessee).
Риэлтор перед заключением сделки делает небольшое исследование местных цен на недвижимость и является подписчиком на несколько специализированных бюллетеней о недвижимости.
«Если вы будете знать хорошо недвижимость своего района, то не сможете совершить ошибку по причине незнания цен.»,- говорит инвестор, намеривающий сдавать еще не проданную собственную недвижимость в аренду.
По мнению Кирка Леипзига (Kirk Leipzig ) покупки у зданий суда будут еще популярными долгое время в США.
«Банки не хотят беспокоится о продаже множества обанкротившейся недвижимости. Вы можете легко приобрести такое жилье по цене на 40-50% дешевле, чем его стоимость до банкротства. Банки согласны избавляться от недвижимости на подобных условиях»,- говорит Кирк Леипзиг.
В текущем году около 3 млн. домов в США будет затронуто различными стадиями банкротства. Столь большое количество идущей с молотка недвижимости привлекает крупных инвесторов. Инвестиционная группа Blackstone с генерировала $11 млрд. для скупки разорившихся домохозяйств.
Еще одним примером, подобного подхода к делу, может являться покупка одним из инвесторов 8500 единиц разорившейся недвижимости у строительной компании Centex Homes за $ 161 млн., составивших лишь 30% от реальной стоимости проданного жилья.
