В Дубаях ( Dubai) строители отрицают возможность спекулятивного пузыря, продолжая гигантские стройки. По мнению девелоперов, прирост населения с лихвой компенсирует объемы новостроек и рынку недвижимости ОАЭ не грозит разлететься на куски от перепроизводства.
Богатеющие дилеры недвижимого имущества, заключают по мобильным телефонам фантастические сделки, продавая пакеты по 20-30 квартир сразу. В Дубаи стекается масса инвесторов из Великобритании , Ирана , Индии.
Сохеил Абедиан (Soheil Abedian) управляющий директор James Packer-backed Sunland International отмечает, что один из его клиентов с готовностью выложил $1 млн. в не возмещаемом депозите, за одно лишь право, первому выбрать апартаменты в новостройках комплекса Dubai Waterfront.
Именно такие безумные поступки дают пищу для многочисленных предсказаний о спекулятивном перегреве местного рынка.
«Рынок должен замедлится»,- говорит Марван бин Чалита ( Marwan bin Ghalita) исполнительный директор Dubai's Real Estate Regulatory Agency.
«Есть слишком много спекулянтов, которые могут навредить рынку. Недвижимость не похожа на фондовую биржу. Она является долгосрочными инвестициями. Но, похоже не многие люди это понимают. В Дубаях можно заметить, как множество людей приобретают квартиры в надежде заработать быстрые деньги»,- сокрушается Марван бин Чалита ( Marwan bin Ghalita).
Прирост населения — единственная успокоительная надежда рынка. «Я не думаю, что есть еще другой город в мире, где сейчас сразу возводится новый и модернизируется существующий аэропорт, а также готовится в сентябре к вводу в эксплуатацию новая железная дорога.»,- оптимистично отмечает Крис О'доннелл ( Chris O'Donnell) руководитель строительной компании Nakheel.
Предполагается, что эти два аэропорта смогут обеспечивать пассажиропоток в размере 190 млн. человек в год. Рост населения Дубаев предсказывается на уровне 6% в год. С 1.7 млн. человек в 2008 году, население города увеличится до 4 млн. к 2020 году. По мнению Криса О'доннелла, 80 тыс. новостроек ежегодно, смогут обеспечить планируемый рост количества горожан и спрос продолжит превышать предложение.
Адель эль Ширами (Adel al-Shirawi) вице-председатель Istithmar World — государственной инвестиционной компании, смеется над предполагаемым крахом рынка недвижимости.
«Разговоры о пузыре подошли бы нам, если мы являлись бы фабрикой по производству жевательной резинки. Однако, Дубаи это город увеличивающий стоимость пустыни»,- отмечает специалист.
«Я скептически отношусь к тому, что в городе есть реальный спрос на роскошную недвижимость. Конечно, люди прибывают в город. Однако, вы никогда не сможете определить спекулятивный пузырь, до того времени как он взорвется»,- более трезво резюмирует о сложившейся ситуации Экарт Уоерц ( Eckart Woertz) аналитик базирующейся в Дубаях компании Gulf Research Centre.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
