В Чехии все большее внимание инвесторов привлекают провинциальные города. До этого, бесспорным лидером по количеству инвестиций была столичная Прага.
Однако, поднявшиеся в ней цены стимулировали отток инвестиционных средств в более дешевую чешскую провинцию.
«Интерес инвесторов к стране значительно увеличился с момента вступления Чехии в ЕС в 2004 году.»,- комментирует ситуацию Грег Гибб (Greg Gibb) инвестиционный директор CERES Group - первого национального инвестиционного агентства начавшего работу с зарубежными инвесторами.
Наибольший интерес к Праге был вызван виденьем инвесторами города, как наиболее устойчивой площадки для вложений, среди всей Центральной и Восточной Европы.
«Прага все еще остается популярной, но региональные города наконец получают существенное внимание от застройщиков и инвесторов. Примерами таких провинциальных клондайков являются Брно ( Brno), Плзен ( Plzeň), Острава (Ostrava) и Мост.»,- добавляет Грег Гибб (Greg Gibb).
Гибб разделяет всех зарубежных инвесторов на две категории. Первые из них заработав в Праге, теперь осваивают другие регионы Чехии. Вторые уходя со столичного рынка начинают инвестировать в Польшу, Болгарию и Румынию.
Представители первой группы, по словам риэлтора, удивляются прибылям которые обнаруживают в провинциальных областях.
«Зарубежные инвесторы обнаруживают в провинции не только хороший прирост капитала, за счет увеличивающихся цен на недвижимость, но и значительный доход от рентных ставок.»,- уточняет Грег Гибб (Greg Gibb).
Стюарт Блумфилд (Stuart Bloomfield) заместитель директора CB Richard Ellis соглашается с мнением коллеги.
По его мнению региональные города Чехии стали привлекать частных инвесторов из за рубежа, желающих получить лучшую недвижимость за счет своих доходов вне Чехии.
«Конечно Прага — номер один в предпочтениях инвесторов. Однако, если бы вы например приобрели недвижимость в Брно ( Brno), то получили бы куда большую прибыль»,- говорит Стюарт Блумфилд (Stuart Bloomfield).
Чешская республика все еще расценивается как развивающийся рынок по сравнению с другими странами Западной Европы. Однако, стране свойственны быстрые темпы роста, поскольку предложение далеко отстает от спроса, генерируемого богатыми инвесторами. «Основная выгода недвижимости в Чехии это сильный рост показателей развивающегося рынка на фоне укрепляющейся экономики страны»,- говорит Стюарт Блумфилд (Stuart Bloomfield).
Самой большой неожиданностью рынка недвижимости Чехии является отказ рентного рынка следовать за темпами роста всего сектора. В то время как, стоимость жилья росла очень динамично в последние годы, стоимость аренды существенно отставала по показателям.
«Это в конечном счете снизило арендную прибыль до очень низких уровней. Мы ожидаем, что рынок аренды начнет свой рост в ближайшие 12-18 месяцев.»,- оптимистично обнадеживает Стюарт Блумфилд (Stuart Bloomfield).
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
