Электронная газета
"Все про недвижимость"

Бум на рынке недвижимости в Испании продолжался более 10 лет. Однако сейчас ситуация для покупок не самая лучшая – ставки по ипотечным кредитам растут, а количество предложений снижается. Правда, и покупателей немного. Именно это открывает прекрасные возможности для российских инвестиций

Сегодня, в условиях дефицита и дороговизны офисных площадей, арендаторам приходится решать настоящую головоломку: как в помещении определенного размера и геометрии разместить максимальное количество рабочих мест. И при этом, затратив минимум средств, стильно и красиво оформить офис. Компании, поставляющие в офисы мебель, хорошо знают проблемы своих клиентов и готовы им помочь.

Гостиничный бизнес в России — один из немногих, в котором пока не нужно расталкивать конкурентов локтями. Количество предложений радикально отстает от спроса, о сколько-нибудь серьезном выборе речи нет, особенно в Москве и Петербурге.

В прошлом году Россия обогнала Европу по росту торговых площадей: было завершено 40 проектов общей площадью 1 млн кв. м. Естественно, такой бурный прирост только за счет столицы невозможен. Девелоперы обратили свой взгляд за МКАД. И, если верить специалистам, обратили далеко и надолго.

Холдинг «М-Индустрия», известный проектом «Остров Федерация» в Сочи, начинает осваивать рынок коммерческой недвижимости олимпийского города. Первым проектом девелопера станет небольшой бизнес-центр стоимостью 10 млн долл. в центре Сочи. Завершить строительство «М-Индустрия» намерена до конца текущего года. Как отмечают эксперты, пока в Сочи нет качественных офисных площадей, однако спрос на них будет расти: после реализации всех олимпийских строек город превратится в круглогодичный курорт и центр проведения деловых форумов.

По данным аналитиков ИКГ Rezon, предложение на рынке офисов к концу 2007 г. увеличилось почти на 50%. Во многом благодаря вводу новых бизнес-центров: «Славянский Plaza», «Парус», «Серго», «Синица». Их совокупная площадь составила около 46 000 кв. м.

Хороших офисов на всех не хватает, несмотря на появление новых масштабных бизнес-центров. Cтавки выросли почти на 10% за I квартал 2008 г. Договоры аренды заключаются еще на стадии строительства. Даже если ввод зданий будет откладываться, арендаторы готовы подождать.

Участок площадью 36 га расположен на пересечении Шафировского и Индустриального проспектов Санкт-Петербурга. По словам Амирана Муцоева, заместителя генерального директора «Регионы-девелопмент», помимо офисной части проект предусматривает строительство апарт-отеля на 50 номеров и фитнес-центра.

Недвижимость, как известно, бывает жилой и коммерческой. Водораздел этот настолько резкий, что люди, специализирующиеся на одном, редко когда хорошо разбираются и в другом тоже. В агентствах недвижимости есть разные отделы «жилья» и «нежилья»; даже СМИ по разным видам real estate разные, и среди коллег-журналистов видна эта специализация.

Известные слова о том, что для того, чтобы что-то продать, нужно что-то купить - подходят для многих собственников квартир с точностью до наоборот. Дело в том, что для того, чтобы купить новую квартиру, большинству собственников требуется продать старую. И в этом смысле сделка купли-продажи серьезно осложняется, поскольку в торговой цепочке может участвовать не два участника, а, например, пять и даже более…

Жизнь покупателя новостройки весьма многотрудна. Его хлопоты не заканчиваются после приобретения квартиры. Ведь в ней еще невозможно жить! Так что одна из главных задач новосела – сделать ремонт в своих хоромах. И не просто обойки поклеить, а зачастую после строителей приходится выравнивать стены, потолки и исправлять прочие огрехи. Как это сделать грамотно, и главное - экономно?

Наступившее в конце апреля потепление принесло с собой неожиданную оттепель на рынок аренды жилья: темпы роста арендной платы замедлились, а в рублевом эквиваленте даже немного упали. Как полагают эксперты, сегодня ипотека начинает уступать по привлекательности найму жилья.