В Лондоне дома дороже 4 млн. фунтов не по зубам кризису
Стоимость элитной недвижимости в Лондоне начала снижаться. Жилье стоящее свыше £1 млн. потеряло в цене 1.5% в первом квартале 2008 года, после 2% снижения цены в последней четверти 2007 года. Такие данные приводит компания Savills.
Падение связывают с глобальным кредитным кризисом и ужесточающимся в связи с этим условиями получения ипотечных займов.
В это же время, наиболее дорогой сегмент элитных домов сохранил свое устойчивое положение на рынке. Это связано с тем, что более элитная собственность редко приобретается по ипотечным займам, а следовательно и менее зависит от них, в то время как низший сегмент элитной недвижимости страдает от этого.
В первом квартале, по данным компании Savills, цена недвижимости стоимостью свыше £4 млн. напротив выросла в Лондоне на 1.7%, в то время как за пределами британской столицы цены сократились лишь на 0.5%.
Отмеченные ценовые снижения элитной Лондонской недвижимости могут быть также связаны с общим спадом на рынке.
«Рентный доход в городе сократился вследствие текущей экономической ситуации, в это же время произошло и значительное снижение рабочих мест в высокооплачиваемых областях. Это сократило спрос на дорогое жилье»,- комментирует ситуацию Лукиан Кук ( Lucian Cook) представитель Savills.
Дома стоимостью свыше £4 млн. оказались более устойчивыми, потому что более богатые покупатели наиболее устойчивы на рынке. В то время как, недвижимость в ценовом сегменте от £1 млн. до £4 млн. вместе со своими потенциальными клиентами стала испытывать трудности.
Аналогичную картину представляют и данные компании Hamptons демонстрирующие снижение стоимости недвижимости свыше £1 млн. на 15% с сентября 2007 года. По данным компании Land Registry количество проданных домов дороже £1 млн. сократилось на 15% в январе 2008 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По данным Knight Frank средняя стоимость реализации роскошной собственности в Лондоне составила 47 дней в прошлом году, по сравнению с этим в мае этого года аналогичный показатель равнялся уже 76 дням.
Кэт Мой (Kate Moy) аналитик Numis Securities предупреждает, что элитный рынок собственности продолжит снижение цен. «Мы только говорим о незначительных уменьшениях, но я не вижу прекращения этой тенденции в ближайшее время»,- резюмирует госпожа Мой.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
