Испания теряет привлекательность

В Испании рынок собственности стал остывать с 2007 года. В прошлом году средние цены на дом или квартиру повысились лишь на 5.8% по сравнению с 10.4% ростом 2006 или 13.9% подъемом в 2005. Всего, с 1998 года стоимость испанской собственности прибавила в цене на 187%.

Новый 2008 год ознаменовался продолжением спада . Так, в январе количество строительных лицензий сократилось на 50.2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А январский спад продаж составил 27% согласно данным Национального Института Статистики (National Statistics Institute).

Однако, не смотря на широко освещаемый в прессе кризис испанской собственности, зарубежные инвестиции в нее продолжали расти вплоть до января этого года. При этом, средний ежегодный показатель роста составлял 20.5% такие данные предоставляет Индикатор Рынка недвижимости Bancode Espada.

Подобный рост инвестиций происходил даже не смотря на низкую рентную прибыль в стране. Последняя во многом обусловлена высокой фиксированной 24% налоговой ставкой, которой облагается доход арендодателя. Помимо этого, свою роль играют и ограниченные условия аренды и низкая возможность получения нелегального рентного дохода.

В связи с этим, владельцы собственности довольно таки часто просто ставят имеющиеся у них дома на так называемое «обеспеченное хранение», когда собственность дорожает благодаря растущим показателям рынка и обеспечивает тем самым домовладельцам не только уплату налогов за свое существование, но и доход.

Благодаря такой практике, около 14% всей испанской собственности является незанятой, что составляет больше чем весь запас арендуемой недвижимости в стране. Общее количество сдаваемой в аренду собственности сократилось с 20.8% в 1981 году до 10% в 2004.

Доход от испанской собственности сравнительно низок. Мадридская собственность приносит пиковые 4.2% дохода при среднем показателе по городу в 3.4%. Доход от Барселонской недвижимости еще ниже и составляет средних 3.1% при максимальных значениях в 3.75 % для маленьких квартирок студио площадью в 30 кв. м.

Несмотря на мягко говоря не совсем удачный арендный рынок страны, общие показатели прибыли при инвестициях в Испанскую недвижимость составляли с 2005 по 2007 средних 11% в год. Однако, в первом квартале этого года, доход инвесторов от испанской собственности сократился до 5.8%. Причиной этого, стал развивающийся кризис в стране.