Взлетевшие арендные ставки в Великобритании делают покупку сдаваемой недвижимости в аренду чрезвычайно выгодной. Этому способствует спрос, растущий быстрее строительства, ограниченного жесткими условиями кредитования.
Королевское Учреждение Дипломированных Инспекторов (Royal Institution of Chartered Surveyors) в своем последнем жилом обзоре отметило то, что на 28% больше инспекторов высказалось о повышении арендного сегмента и отметили вложения в него как позитивные.
Однако, Британская Федерация Собственности ( British Property Federation (BPF) предсказывает, что рост арендных плат приведет к новому кризису. «Растущие цены выдвигают на передний план новый кризис . Если, стоимость арендуемого жилья будет расти, а поставка на рынок новой собственности не будет успевать за спросом, то те люди, которые нуждаются в арендуемой собственности, не смогут ее снять»,- говорит Иан Флечер ( Ian Fletcher) директор жилищного департамента BPF.
«Организация полагает, что разработчики должны напротив поощряться к возведению новых домов. Большие инвесторы возводящие крупные многоквартирные дома могли быть поощрены налоговыми изменениями и льготными кредитами. Пока что, этот процесс замедляется, вследствие ужесточающихся условий кредитования.»,- говорит Иан Флечер ( Ian Fletcher).
Отметим, что в Абу-Даби растущие арендные ставки также являются причиной беспокойства экспертов.
Но для арендодателей сложившаяся ситуация долгожданная.
« Спад коммерческого рынка выгода рынка аренды»,- говорит спикер RICS Джеймс Скотт-Ли (James Scott-Lee).
«С растущими вверх арендными ставками владельцы наслаждаются все более и более прибыльным рынком, извлекая немалую прибыль. Опасения того, что рост налога на прирост капитала, может вызвать на рынке новую волну продавцов еще не до конца осознанны богатеющими сейчас счастливчиками»,- предрекает Джеймс Скотт-Ли (James Scott-Lee).
Джон Херон (John Heron) управляющий директор Paragon Mortgages отмечает: «Арендные платы сейчас повышаются быстрее всего с момента 2001 года. Возможные налоговые и кредитные послабления застройщикам откроют возможность для множества людей не имеющих возможность купить недвижимость арендовать ее.»
Специалист полагает, что на рынке есть большие возможности сейчас для инвесторов.
«Предполагаемые послабления дают хорошую возможность для инвесторов. 90% из них настроены на долгосрочные инвестиции, а еще 40% собираются вложить свои средства в сектор аренды»,- говорит он.
«Введение стимулирующих мер может послужить неким противоядием для против циклических особенностей развития рынка. Это придаст сектору эластичность и возможности извлечения прибыли в условиях переодически снижающихся роста и веры в собственность»,- резюмирует Джон Херон (John Heron).
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
