Электронная газета
"Все про недвижимость"

После роста в 2002-2004 годах, цены на недвижимость Португалии замедлили свой рост в 2007 году и в отдельных районах даже испытали спад.

Средняя стоимость недвижимости в стране сократилась с 1 243 € в кв.м в июне 2006 до 1 220 € в кв.м в январе 2008. Такие данные приводит Instituto Nacional de Estatistica (INE), Portugal.

Цены столичного Лиссабона (Lisbon) после 1.3% роста в 2006 и 1.86% подъема в 2005 незначительно снизились в 2007 году. Цены второго крупного города страны Алгарве (Algarve), росшие ранее быстрее общенациональных показателей, повысились лишь на 06%, по сравнению с 6% ростом 2006 года.

Ситуация в остальной части страны выглядела еще хуже. Средние цены на жилье в городе Алентьего Alentejo (-2.9 %) сократились на -2.9 %, город Сентро (Centro) подешевел на 4.34 %, Норте (Norte) сдал на 1.24 % и столичный Лиссабон ( greater Lisbon) сократился на 0.79%. Отмеченный спад цен лучше пережили квартиры, чем отдельно стоящие жилые здания. Во многом это связано с законодательством страны, способствующим именно покупке квартир.

Так, в 2007 году квартиры подешевели в среднем на 1.86%, в то время как дома сократились в цене лишь на 0.69%. В 2006 году этот показатель составил рост соответственно на 0.85% и 5.48%, в 2005 подъем равнялся 1.50% и 6.32% , в 2004 аналогичная динамика составила 11.61% и 10%.

Бум собственности пронесшийся по Европе в последнее десятилетие мало затронул Португалию. Так, с 2001 по 2006 год Испанская недвижимость подорожала на 100%, в то время как Португальская прибавила всего жалких 17%.

Главными факторами столь не впечатляющего роста специалисты называют слабый экономический рост страны. Так, в 2007 году прирост португальского ВВП был наиболее низким в Европе и составил всего 1.1% А с 2001 по 2005 год данный показатель составлял и того меньше всего 0.8%.

Одновременно с этим, серьезным сдерживающим фактором является переизбыток предложения. Так, количество жилой собственности повысилось с 349 единиц на тысячу жителей в 1980 году до 482 единиц в 2000 году. В то время как, объем возведённой собственности увеличился на 28% с 1981 по 2000 год прирост населения составил всего 4.4%. Почти 45% собственности Португалии были возведены в период с 1981 по 1990 годы.