Глава российского правительства Владимир Путин заявил, что обеспечение граждан доступным жильем является приоритетной задачей кабинета министров. При этом премьер поставил четкую задачу: ежегодно строить 140–150 млн кв. м жилья (в этом году будет введено порядка 72 млн кв. м).
«За последние семь лет объемы жилищного строительства увеличились в два раза. Но даже такие темпы роста явно недостаточны для удовлетворения потребностей граждан России, — заявил В. Путин. — Чтобы решить проблему обеспечения жильем, нужно вводить по 1 кв. м на человека в год (140–150 млн кв. м). Полагаю, что впервые в истории России мы способны решить такую задачу». Отметив, что отечественный строительный сектор прибавляет по 20–30% в год, премьер посетовал, что «есть и определенные ограничители этого роста», среди которых отставание темпов развития отрасли стройматериалов, нехватка земельных участков, устаревшие нормы и правила. Среди шагов, которые нужно предпринять, В. Путин выделил создание индустрии быстровозводимых индивидуальных домов, развитие ипотеки и возведение социального жилья. Кроме того, необходимо ускоренно вовлекать в оборот новые земли и обеспечивать их инженерной инфраструктурой, считает премьер. «Для этого должен быть образован Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему предполагается передать участки, находящиеся в федеральной собственности и не используемые до сих пор по целевому назначению», — подчеркнул В. Путин. Эксперты отмечают, что правительству потребуется принять ряд мер, направленных на развитие отечественного стройкомплекса. Речь идет о развитии промышленности стройматериалов, в частности цементной отрасли. В 2007 году в России произведено около 60 млн т цемента и сдано в эксплуатацию 60,4 млн кв. м жилья. Для наращивания объемов жилищного строительства должна пропорционально повышаться и производительность цемента, что пока недостижимо.
Загород переманивает инвесторов
Компании Q-tec и «Энергетический стандарт» потратят около $400 млн на строительство дачного поселка в Одинцовском районе Московской области. На 125 га земли около деревни Дяденьково к 2010 году появится 400 двухэтажных домиков-шале. Возведение начнется летом этого года. Компании намерены использовать собственные средства. Эксперты отмечают, что крупные инвесторы все чаще вкладывают в загородную недвижимость. Доходность девелоперского бизнеса в Москве из-за высокой стоимости земли и доли города не превышает 25%, а на загородном рынке реально заработать от 40 до 60%. Q-tec создана в 2002 году топ-менеджерами американской корпорации Honeywell. Компания выступает генподрядчиком строительных проектов в России и на Украине. Инвестиционная компания «Энергетический стандарт» бизнесмена Константина Григоришина управляет активами российских и украинских предприятий.
«Большой Город» демпингует на Новой Риге
Компания «Большой город–Девелопмент» приступает к строительству коттеджного поселка «Морозов Посад» на Новорижском направлении. Поселок расположится на участке площадью 14,8 га в районе Павловской слободы и Нахабина (21 км от МКАД по Волоколамскому шоссе или 24 км по Новорижскому). Он позиционируется в ценовом сегменте на грани эконом- и бизнес-классов. Поселок будет разделен на две части: зону таунхаусов (12 секций, включающих 71 квартиру) и зону коттеджной застройки (59 домовладений). Стоимость квартир в таунхаусах колеблется от $400 тыс. до $600 тыс., коттеджей — от $500 тыс. до $1,4 млн. ООО «Большой город–Девелопмент» занимается застройкой крупных загородных территорий и осуществляет полный цикл работ, связанных с реализацией проектов в сфере недвижимости. Сейчас в оперативном управлении ленд-девелоперского департамента компании находится более 1,5 тыс. га земли в Московской области и в Крыму.
Апартаменты от кутюр
На 59-м и 60-м этажах башни «Запад» комплекса «Федерация» корпорации Mirax Group разместятся четыре эксклюзивных двухуровневых апартамента от Armani. Компания Armani Casa разработала планировку и дизайн интерьеров с использованием отделочных материалов и мебели собственного производства. Разработкой инженерных конструкций и реализацией проекта занимается французская компания Bouygues Batiment International. Комплекс «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити» будет представлять собой две разновысотные башни, объединенные общим стилобатом.
За строительство ответит Минрегион
Теперь новая структура правительства России предполагает, что за все вопросы, связанные с регистрацией и учетом недвижимости, а также с составлением кадастра объектов недвижимости, будет отвечать только Минэкономразвития, а полномочия Росстроя полностью перейдут к Министерству регионального развития РФ.
ЖКХ заработает на депозитах
Президент России Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в ст. 3 и 21 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», принятый Госдумой 25 апреля и одобренный Советом Федерации 6 мая 2008 года. Подписанные поправки закрепляют с 1 января 2009 года отказ от размещения временно свободных средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в депозиты Банка России. При этом с 15 июля 2008 года можно инвестировать указанные средства в депозиты и депозитные сертификаты российских кредитных организаций. Ранее действовавшее законодательство дозволяло вкладывать временно свободные средства фонда ЖКХ только в ценные бумаги (согласно установленному правительством РФ перечню) или размещать на депозитах Центрального банка РФ. Такое ограничение исключало данные средства из национальной банковской системы, что в условиях мирового финансового кризиса является негативным фактором. К тому же сам фонд недополучал прибыль, поскольку вкладывал средства под минимальные проценты. Размещение временно свободных средств фонда ЖКХ в российских банках позволит более эффективно инвестировать средства при минимальных рисках. Фонд содействия реформированию ЖКХ начал активную деятельность в декабре 2007 года. Средства фонда в размере 240 млрд руб. предназначены для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья.
Федеральная собственность «зависла»
В соответствии с указом «О мерах по развитию жилищного строительства», подписанным президентом России Дмитрием Медведевым, создается Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Правительство РФ в ближайшее время разработает и внесет на рассмотрение Госдумы проект федерального закона о фонде. Правительству также поручено сформировать перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые впоследствии будут переданы Фонду содействия развитию жилищного строительства. В указе отмечается, что до 1 января 2009 года правительство должно обеспечить принятие технических регламентов, которые касаются безопасности зданий, строений, сооружений и иных объектов. Д. Медведев предложил создать Фонд содействия жилищному строительству, в который передавались бы все неэффективно используемые земли государственных ведомств и предприятий, в начале апреля этого года. Постановлением правительства приостановлены все операции с земельными участками, которые находятся в федеральной собственности, с 4 апреля 2008 и до 1 января 2009 года.
Кризис добрался до очередников
Эхо американского ипотечного кризиса и последующих проблем на мировых финансовых рынках докатилось и до социальной ипотеки в Москве: ставку для очередников планируется увеличить до 11–11,5% в рублях. «Сегодня принадлежащее московскому правительству Московское ипотечное агентство выдает кредиты для очередников под 10,5% годовых. Мы решили, что экономически устойчивым такое положение назвать нельзя, и в ближайшее время совет директоров банка увеличит ставки минимум до 11% годовых в рублях, а по большому счету нужно повышать до 11,5%», — заявил заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев. Чиновник отметил, что от столичного Департамента жилищной политики и жилищного фонда неоднократно требовали разработать специальную программу для московских очередников, чтобы ипотечные кредиты выдавались им под 4–7%. Поэтому была разработана следующая схема: город возводит квартиры за счет бюджета города и реализует их очередникам по 35–38 тыс. руб. за 1 кв. м (в четыре раза меньше рыночной стоимости). В результате снижения стоимости квартиры уменьшается сумма кредита, а с ним первоначальный взнос и ежемесячные выплаты. По данным Н. Федосеева, к настоящему времени в рамках программы социальной ипотеки зарегистрировано около 3,5 тыс. договоров, из них 1,4 тыс. — в прошлом году.
«МИЭЛЬ» потратится на регионы
Холдинг «МИЭЛЬ» за три года инвестирует свыше 70 млрд руб. в региональные проекты. Как сообщил генеральный директор холдинга Евгений Плаксенков, реализацией девелоперских проектов в регионах России и за рубежом займется дочерняя компания — «МИЭЛЬ–Инвестиции в регионы». В течение трех лет намечено сформировать пул проектов общей площадью 3 млн кв. м. В настоящее время «МИЭЛЬ–Инвестиции в регионы» реализует несколько проектов. Наиболее масштабный из них — жилой микрорайон общей площадью 796 тыс. кв. м на берегу Иртыша в Омске. Общий объем инвестиций оценивается в 12 млрд руб. Еще один проект — элитный поселок Sun Republic в Латвии, в 35 км от Риги. Сюда будет вложено около Є25 млн.Компания рассматривает возможность реализации проектов в Центральном и Сибирском регионах России. Е. Плаксенков отметил, что стратегия работы в регионах подразумевает партнерство с местными игроками рынка. Компания будет стремиться к выкупу контрольной доли и совместному участию с партнером в реализации объекта. Целевыми для компании являются регионы с активным развитием промышленности, растущим уровнем доходов населения, центры миграционных потоков и регионы с большим дефицитом нового жилья. Как перспективные для девелопмента отмечены города Калуга, Ярославль, Самара, Пермь, Саратов, Рязань и др. Из стран СНГ и Европы были выделены Украина, Республика Беларусь, Болгария.
Выборочный ремонт в комплексе
В Москве комплексно или выборочно отремонтируют все дома, которые сданы до 1991 года, имеют наибольшую степень износа и не подлежат реконструкции в ближайшие десять лет. Таких зданий в столице около 14 тыс. (свыше 100 млн кв. м). На эти цели из городского бюджета направят около 500 млрд руб.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
