Электронная газета
"Все про недвижимость"

С каждым днем количество требований, которые предъявляют покупатели к своим будущим загородным резиденциям, растет в геометрической прогрессии. В особенности это касается такого типа жилья как таунхаус – гибрида "ближней дачи" и кондоминиума. Если раньше решающими факторами здесь можно было признать престиж направления и количество квадратных метров, то им на смену приходят несколько иные приоритеты. Покупатели готовы платить за то, что нельзя измерить в сантимерах, и взвесить в граммах: за дружелюбную атмосферу самого поселка, уникальный микроклимат коттеджа и причастность к общемировым тенденциям, где в последние несколько лет правят бал слова с приставкой "эко". Просочившаяся с Запада мода на все "зеленое" прижилась и на отечественной почве. Несмотря на дороговизну, продукты под грифом "органик" или автомобили с гибридным двигателем пользуются очевидным спросом. Что же касается жилья, тут не все так однозначно. С одной стороны, психологически потребитель готов платить дополнительные деньги за высокую экологичность проекта. С другой стороны, что может предложить актуальный рынок загородного жилья?

Практика показывает, что приставка "эко" в большинстве случаев оказывается рекламной уловкой. Ресурсосберегающие технологии пока слишком дороги, чтобы в полном масштабе применяться при строительстве. Тем не менее, в последнее время в Подмосковье все чаще стали появляться проекты, отвечающие основным "эко" стандартам.

Итак, главный и основной компонент "эко"-поселка - это расположение в "зеленой" зоне, вдали от вредных производств. Жилье за городом избавляет от необходимости наглухо закупоривать окна, дабы запах бензина и музыка автомобильных клаксонов не беспокоили хозяев рано утром. Раздражать может не только предсказуемый городской "саундтрек", но и вид из окна. Примитивная архитектура спальных районов, унылые силуэты одинаковых корпусов отнюдь не способствуют релаксации. Постоянное проживание в районе многоэтажек рано или поздно приводит к депрессии. Поэтому 20-30 километров от МКАД можно считать идеальной удаленностью от города. Что касается направлений, то как правило, большинство "эко"-поселков прописаны по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе.

Фактор "поближе к природе", похоже становится все более актуальным, и самые прогрессивные девелоперы отдают себе в этом отчет. Раньше они старались как можно больше построить домов на отдельно взятой площади, в итоге соседи сталкивались друг с другом нос к носу, а о микроклимате и говорить было нечего. Поэтому второй важнейший фактор, служащий показателем экологичности, - это наличие достаточного количества зеленых насаждений и природных объектов, которые в идеале, должны быть сохранены в нетронутом виде. Также неплохо, если от дороги поселок предохраняет буфер в виде островка леса или аллеи.

Следующий показатель – это объем вреда, нанесенный окружающей среде при строительстве. От покупателей этот вопрос в адрес девелопера звучит все чаще. И пока немногие из застройщиков готовы дать на этот вопрос уверенный ответ "минимальный". На Западе это давно стало нормой жизни, но у нас к этому пока еще не все пришли.

В отношении же ресурсосберегающих технологий потребитель становится день ото дня все более подкованным. Поэтому последние проекты в области недвижимости готовы отвечать поставленным условиям. К примеру, разрабатывая проекты домов для поселка таунхаусов Polyanka deluxe, дизайнеры сделали акцент на панорамном остеклении. И причиной тому послужило не только стремление соответствовать архитектурной моде: обширная площадь остекления, за счет использования натурального освещения, позволяет экономить электроэнергию и тепло. Кроме того, в проекте поселка заявлены контейнеры для раздельного выброса мусора и счетчики для воды. Возможно, в окончательном варианте проекта будут предусмотрены солнечные батареи. Казалось бы, абсурд: люди, приобретающие жилье премиум-класса, думают о снижении расходов на электроэнергию. Но постепенно забота о сбережении ресурсов из модной тенденции превращается в норму жизни.

Не только место обитания должно соблюдать определенные нормы, но и сами таунхаусы обязаны поддерживать заявленный формат. И тут краеугольным камнем становится качество материалов. Они должны быть гипоаллергенными и безопасными для здоровья. Большинство наших сограждан выросло в бетонных стенах, в окружении ДСП и линолеума. Многие даже и представление не имеют, что такое нормальная экология дома. Для того, чтобы в жилой зоне было тепло, но не душно летом и не сыро зимой, чтобы стены "дышали" - за это покупатели все чаще готовы отдавать дополнительные деньги. Многие решаются сменить городскую квартиру на таунхаус исключительно ради детей – существует мнение, что близость к природе благотворно влияет на нервную систему и умственное развитие подрастающего поколения, не говоря уже о существенной пользе для здоровья. Поэтому в эко-жилье качество исходных материалов просто обязано быть на высоте.

Итак, экология поселка логическим образом должна быть продолжена и в экологии самих таунхаусов. Что же еще должно непременно присутствовать в проекте, позиционирующим себя как поселок "эко"-типа? Звучит довольно неполиткорректно, но это... культурные соседи. И пока, возможно, это самый главный экологический тренд на рынке недвижимости и важнейший критерий нового качества жизни.

Таким образом, до настоящего соответствия западным эко-стандартам подмосковным пригородам еще далеко, тем не менее, тенденция постепенно приобретает вполне осязаемые черты. В ближайшем будущем мы вправе ожидать от нее еще более интересных проявлений, в частости, въезд на территорию "эко" поселков может быть разрешен только на велосипедах и электромобилях...