Жилищный рынок Вены (Vienna) стал снижать темпы своего роста, на фоне ускоряющегося общенационального роста цен в стране. Так, в 2007 года венская собственность подорожала на 4.07% (1.99% в реальном исчислении), в то время как рост 2006 года составлял 7.8% (5.73% в реальном исчислении).
Общенациональный индекс цен Австрии (Austria)повысился в 2007 году на 5.05% составив в реальном исчислении 2.95%. При этом, аналогичные данные 2006 года составляли всего 2.23% (0.88% в реальном исчислении).
Как и во многих местах Европы цена на собственность в провинции сократилась за последние пять лет. Так, в период с 2002 по 2007 год недвижимость в Вене подорожала на 21.44% (реальные 10.8:%), в то время как общенациональные цены за этот же период подросли лишь на 7.52%, сократившись с учетом инфляции на 1.85%.
Отмеченный общенациональный спад пришел в страну после бума в период с 1987-1994. Тогда, стоимость собственности в Вене поднялась на 150%. Причиной тому было крушение железного занавеса, увеличение иммиграции и частной собственности на недвижимость.
Некоторые столичные предместью в те времена утроились в цене. Однако, цены остановились вместе с остановкой потока иммигрантов, снижением оптимизма и увеличившейся на фоне этого поставкой на рынок новых проектов. К 2001 году цены на столичную собственность были на 14% ниже пиковых значений 1994 года.
Здесь стоит отметить, что австрийская собственность не смотря на потерю в цене выглядит более привлекательной чем Швейцарская недвижимость, подорожавшая лишь на 2.36% с 1999 по 2007, не говоря уже о германской собственности собственности дорожающей только на 0.99% ежегодно.
Прошлогодний рост цен венских цен во многом обусловлен дефицитом дорогих новостроек и желанием многих горожан переехать в центр города.
Отметим например что в Праге происходит обратный процесс.
Количество ежегодно возводимого нового жилья в Австрии сократилось до 40 тыс. единиц в период с 2002 по 2004 год. Для сравнения в 90-х годах возводилось до 66 тыс. единиц собственности ежегодно. Более поздние статистические данные по стране пока не известны.
Однако, если их сравнивать например с 16 тыс. квартит возведенных в прошлом году в Варшаве или 20 тыс. новостроек болгарского Пловдива , то количество действительно будет незначительным.
В Вене согласно отчету Colliers International: «Из-за сильного спроса цены повысились за два года на 20%. Отреставрированные квартиры 19-20 веков достигают в цене до 3,500 €/кв.м».
Примерно, столько же составляют и пиковые значения некоторых Балканских государств.
В отличии от продажных цен, арендные платы оставались устойчивыми по отношению к среднеевропейскому показателю. Однако, общий уровень доходности собственности по данным Colliers International составляет лишь 2 % - 4 %, что обуславливает низкую привлекательность арендного рынка Австрии для инвесторов.
Снижение арендных плат произошло в середине 90-х, когда предложение увеличилось на фоне снизившегося спроса. После незначительных колебаний начала столетия, арендные ставки вновь стали расти особенно в престижных районах Вены.
Стоит отметить, что Вена обладает одним из самых больших процентов сдаваемой в аренду недвижимости количество которой достигает 82% от общего жилого фонда в городе. Даже в Нью-Йорке этот показатель ниже и равняется лишь 65.6%. Общий показатель арендуемой собственности в стране составляет 40%. В то время как в США и Турции количество арендуемой собственности в общенациональном масштабе равняется 35%.
Помимо этого, сдерживающим фактором для роста арендных цен может послужить и большое количество социального государственного жилья, арендные ставки на которое традиционно ниже чем у частных арендодателей.
Примерно аналогичная ситуация наблюдается и на рынках Чехии Эфиопии и Финляндии ,где ставки если не регулируются государством, то по крайней мере серьезно сбиваются большим количеством дешевого муниципального жилья.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
