В Вене снижаются темпы роста цен на жилье

Жилищный рынок Вены (Vienna) стал снижать темпы своего роста, на фоне ускоряющегося общенационального роста цен в стране. Так, в 2007 года венская собственность подорожала на 4.07% (1.99% в реальном исчислении), в то время как рост 2006 года составлял 7.8% (5.73% в реальном исчислении).

Общенациональный индекс цен Австрии (Austria)повысился в 2007 году на 5.05% составив в реальном исчислении 2.95%. При этом, аналогичные данные 2006 года составляли всего 2.23% (0.88% в реальном исчислении).

Как и во многих местах Европы цена на собственность в провинции сократилась за последние пять лет. Так, в период с 2002 по 2007 год недвижимость в Вене подорожала на 21.44% (реальные 10.8:%), в то время как общенациональные цены за этот же период подросли лишь на 7.52%, сократившись с учетом инфляции на 1.85%.

Отмеченный общенациональный спад пришел в страну после бума в период с 1987-1994. Тогда, стоимость собственности в Вене поднялась на 150%. Причиной тому было крушение железного занавеса, увеличение иммиграции и частной собственности на недвижимость.

Некоторые столичные предместью в те времена утроились в цене. Однако, цены остановились вместе с остановкой потока иммигрантов, снижением оптимизма и увеличившейся на фоне этого поставкой на рынок новых проектов. К 2001 году цены на столичную собственность были на 14% ниже пиковых значений 1994 года.

Здесь стоит отметить, что австрийская собственность не смотря на потерю в цене выглядит более привлекательной чем Швейцарская недвижимость, подорожавшая лишь на 2.36% с 1999 по 2007, не говоря уже о германской собственности собственности дорожающей только на 0.99% ежегодно.

Прошлогодний рост цен венских цен во многом обусловлен дефицитом дорогих новостроек и желанием многих горожан переехать в центр города.

Отметим например что в Праге происходит обратный процесс.

Количество ежегодно возводимого нового жилья в Австрии сократилось до 40 тыс. единиц в период с 2002 по 2004 год. Для сравнения в 90-х годах возводилось до 66 тыс. единиц собственности ежегодно. Более поздние статистические данные по стране пока не известны.

Однако, если их сравнивать например с 16 тыс. квартит возведенных в прошлом году в Варшаве или 20 тыс. новостроек болгарского Пловдива , то количество действительно будет незначительным.

В Вене согласно отчету Colliers International: «Из-за сильного спроса цены повысились за два года на 20%. Отреставрированные квартиры 19-20 веков достигают в цене до 3,500 €/кв.м».

Примерно, столько же составляют и пиковые значения некоторых Балканских государств.

В отличии от продажных цен, арендные платы оставались устойчивыми по отношению к среднеевропейскому показателю. Однако, общий уровень доходности собственности по данным Colliers International составляет лишь 2 % - 4 %, что обуславливает низкую привлекательность арендного рынка Австрии для инвесторов.

Снижение арендных плат произошло в середине 90-х, когда предложение увеличилось на фоне снизившегося спроса. После незначительных колебаний начала столетия, арендные ставки вновь стали расти особенно в престижных районах Вены.

Стоит отметить, что Вена обладает одним из самых больших процентов сдаваемой в аренду недвижимости количество которой достигает 82% от общего жилого фонда в городе. Даже в Нью-Йорке этот показатель ниже и равняется лишь 65.6%. Общий показатель арендуемой собственности в стране составляет 40%. В то время как в США и Турции количество арендуемой собственности в общенациональном масштабе равняется 35%.

Помимо этого, сдерживающим фактором для роста арендных цен может послужить и большое количество социального государственного жилья, арендные ставки на которое традиционно ниже чем у частных арендодателей.

Примерно аналогичная ситуация наблюдается и на рынках Чехии Эфиопии и Финляндии ,где ставки если не регулируются государством, то по крайней мере серьезно сбиваются большим количеством дешевого муниципального жилья.