Несмотря на увеличивающиеся объемы застройки, жилая собственность малайзийской столицы Куала-Лумпур ( Kuala Lumpur) демонстрирует устойчивый рост цен.
Согласно отчету Knight Frank отдельные застройщики реализовали свои проекты во второй половине 2007 года на 50-70% дороже ранее за декларированной стоимости. 2006 год принес Куала-Лумпур 6.9% подорожание жилой недвижимости, в 2005 рост составил 7.2%, а 2004 год ознаменовался подъемом в 6.3%.
Отметим к примеру, что дорожает сейчас и Бангкок.
Основными причинами роста на рынке жилья являются: облегчение приобретения собственности иностранцами, сделанное со стороны национального Комитета Иностранных Инвесторов (Foreign Investment Committee’s (FIC), снятие налога на прирост капитала в сфере недвижимости Real Property Gains Tax (RPGT), а также значительный приток нефтяных денег из стран ОПЭК.
Немалую роль сыграло и подорожание Сингапура с Гонгконгом , вынудившее инвесторов искать более выгодные площадки для вложений.
На данный момент стоимость жилья в Куала-Лумпур, над которым возвышается второй по величине небоскреб в мире , варьируется в следующих показателях:
Кондоминимумы
70 кв. м. продажа - $128941, аренда - $840 (в месяц)
125 кв. м. продажа - $175000, аренда - $1290 (в месяц)
175 кв. м. продажа - $ 288220, аренда - $1970 (в месяц)
225 кв. м. продажа - $ 463940, аренда - $2700 (в месяц)
275 кв. м. продажа - $ 581350, аренда - $ 3070 (в месяц)
350 кв. м. продажа - $792300, аренда - $ 3500 (в месяц)
500 кв. м. продажа - $1171000, аренда - $5180 (в месяц)
Бунгало
290 кв. м. продажа - $716880, аренда - $2662 (в месяц)
410 кв. м. продажа - $1227950, аренда - $4400 (в месяц)
530 sq. m. продажа - $1472340, аренда - $5850 (в месяц)
700 кв. м. продажа - $2191000, аренда - $7000 (в месяц)
В прошедшем 2007 году на рынок Куала-Лумпур было представлено 2700 единиц элитной жилой собственности, с учетом 4500 аналогичных новостроек этого года, общее количество элитного жилья в городе достигнет 18500 единиц.
В целом жилье класса luxury приносит около 7% дохода от собственной стоимости ежегодно, что является довольно таки умеренным показателем на фоне общего разброса прибыли в размере 3.86%- 8.91%. Наименьший доход приносят большие бунгало площадью свыше 700 кв. метров, в то время как квартиры меньше 200 кв. м дают намного больший рентный доход.
Отметим, что в Коста-Рике наиболее прибыльной собственностью является недвижимость площадью в 100-120 кв. м. а люди инвестирующие в Италию предпочитают маленькие квартирки в 60 кв. м.
На сегодняшний день недвижимость Малайзии обладает самым низким соотношением стоимость/доход что делает ее чрезвычайно перспективной для вложений. Арендные ставки растущие быстрее стоимости жилья лишь усиливают эффект от владения малайзийской собственностью.
«Перспективы у рынка очень хорошие. Цены на собственность не достигли максимума и интерес иностранных инвесторов помогает дальнейшему повышению рынка»,- резюмирует Гох Тиан Суй (Goh Tian Sui) управляющий директор малайзийского агентства CH Williams Talhar & Wong (WTW).
