В сегменте офисной недвижимости повысилась доля арендаторов - МИЭЛЬ

В I квартале 2008 года впервые за последние полтора года повысилась доля клиентов, желающих арендовать офисные площади.

Как отмечают аналитики холдинга «МИЭЛЬ», нестабильная ситуация на финансовых рынках и сложности с привлечением заемного финансирования уже привели к снижению спроса на приобретение офисных площадей.

В связи со сложившейся в I квартале 2008 года тенденцией такого распределения спроса между арендой и покупкой офисов, стоимость офисных площадей практически не изменилась, в то время как рост арендных ставок продолжился. Высокие темпы роста показали офисы класса «В» (19%) и площади административных зданий класса «С» (примерно 21%). Прирост арендных ставок на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения) составил в среднем 17%.

При таких условиях происходит увеличение объемов строительства офисных помещений. Так, в 1 квартале 2008 года объемы ввода в эксплуатацию офисных площадей выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 75,7%. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 1,7 млн. кв. м качественных офисных площадей.

В целом, несмотря на постоянные переносы сроков ввода объектов в эксплуатацию налицо масштабный рост предложения, который продлится еще минимум 4-5 лет. В результате реализации всех запланированных проектов к концу 2011 года арендуемая площадь офисов международного качества достигнет 16,8 млн. кв. м., а с учетом уже существующих офисных площадей всех классов общая офисная площадь Москвы достигнет 37,7 млн. кв. м. Таким образом, обеспеченность качественными офисными площадями составит к этому времени 1593 кв. м на 1000 жителей столицы.

«С экономическим ростом спрос на качественные офисные площади будет только расти. По нашим оценкам, потенциал роста спроса до 2012 года на офисные площади всех типов составляет не менее 10,5 млн. кв. метров. Таким образом, при общем увеличении объема предложения на 8,8-9,5 млн. кв. м, потенциал роста спроса продолжает превышать возможный рост объемов предложения. Хотя факторы, лежащие в основе нашего прогноза, зависят от целого ряда трудно предсказуемых переменных, данные цифры ярко характеризуют возможности развития офисного рынка в ближайшие 4-5 лет», - комментирует Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».