В Новой Зеландии замедляется рынок собственности

Новой Зеландии демонстрирует замедление роста. Средняя стоимость жилья в прошлом году поднялась только на 4.6% по сравнению с 11.86% роста в 2006, 13.4% в 2005 и 13.24% в 2004. Всего же с начала 2000 по конец 2007 года жилье в стране подорожало на 103.48%.

Средняя отпускная цена собственности в марте составила NZ$349000, что было лишь на 1.6% выше чем аналогичные данные марта 2006 в размере NZ$343500.

Общий объем реализованной собственности в марте составил NZ$2.11 млрд. что составило лишь 46% от NZ$4.53 млрд. аналогичного месяца, два года назад, в разгар бума на рынке.

На фоне растущей стоимости жилья увеличивается его недоступность для новозеландцев. Так если домашние цены превосходили доход в 2000 году в 6.2 раза то в 2007 этот показатель уже достиг 11.1 Наибольшее снижение доступности жилья произошло в Southland (21.3%), Central Otago/Lakes (20.9%), Nelson/Marlborough (13.6%) and Canterbury/Westland (10.9%).

Параллельно росту недоступности жилья, возрастал и процент ипотечного долга по отношению к доходу домохозяйства. Так, если в начале 2000 года средние ипотечные платежи составляли 8.5% от дохода домохозяйства, то в конце 2007 года этот показатель уже составил 14.5%. Такое соотношение затрат к доходу сопоставимо с показателями Австралии , Британии и США.

Всего, свыше 90% всех долгов домохозяйств страны приходится именно на ипотечные займы, выдающиеся по средней ставке в 8%.

Как ожидается, рост ипотечных ставок выше 10% ужесточит давление на рынок и остановит и без того замедляющийся рост цен.