В Чехии дорожает недвижимость

В 2007 году чешский рынок собственности продолжил свой десятилетний рост. «Мы имеем приличный объем растущих цен. По нашим подсчетам, цены ежегодно повышаются на 7-8% в течении 10 прошлых лет. Нет никакого существенного замедления в Праге в отличии от других европейских центров»,- говорит Бен Андерсон представитель Identity Ltd.

Несмотря на продолжающийся рост цен, согласно отчету Европейского Совета Профессиональных Риэлторов (European Council of Real Estate Professions) цены на собственность в Праге составляли в 2005 году 87.3 % Берлинских цен , 70.8 % Гамбургских, 81.9 % Венских, 45.5 % Римских , 26.2 % Мадридских и 23.5 % Парижских.

Стоит однако оговорится, что прошлогодний рост цен частично был вызван не только повышением спроса, но и повышением НДС на строительство с 5% до 19%. Отметим, что в близлежащей Польше , сейчас наблюдается замедление рынка собственности.

Относительно столичного рынка, специалист добавляет, что развитие новых проектов, в последние годы, в основном осуществляется на окраинах Праги , в то время как, исторический центр города испытывает резкий дефицит новой земли под застройку.

В связи с этим, в центре города может быть незначительное замедление развития рынка собственности. При этом, сокращаются арендные платы на дорогую собственность, в то время как сегмент небольших квартир все еще остается перспективным для вложений в силу готовящихся законом No.107/2006 снятия ограничений на арендные платежи к 2011 году на данный вид собственности.

Сейчас же аренда 750 000 чешских квартир, составляющих 1/5 рынка недвижимости страны, контролируется государством. Согласно Бюро Государственной Статистики Чехии ( Czech Statistical Office), стоимость аренды такого жилья, регулируемая государством, поднялась всего лишь на 0.2% в четвертом квартале 2007 года.

Высокие рентные ставки Праги изначально были обусловлены высокооплачиваемыми зарубежными специалистами, которые сейчас все активнее заменяются чехами, охотно принимаемыми на работу в крупные зарубежные компании и обладающими хорошим образованием и опытом работы в условиях рыночной экономики.

С 2000 года ставки аренды на элитную собственность сократились до 70%.

«В центре очень много предложений по аренде двухкомнатных квартир по цене в €2-4,000 в месяц. Однако, даже если эти квартиры достигают таких высоких арендных ставок, перспектива их среднесрочного роста ( 5 лет) является нулевой, с большой вероятностью спада»,- говорит Эрик Демпси ( Erik Dempsey ) из Propertyinprague.com

В завершение стоит отметить растущие объемы строительства в Чехии и определенные перспективы дальнейшего развития рынка недвижимости страны, обоснованные в свою очередь ростом среднего класса и увеличивающемся количеством молодых чехов, вынужденных обзаводится собственным жильем.