Растущая Аргентинская экономика обуславливает рост сектора недвижимости страны. Средняя цена квартир в Буэнос-Айресе (Buenos Aires) поднялась на 13% в 2007 году по сравнению с 16.4% ростом в 2006 и 13.5% в 2005. Такие данные предоставляет компания Reporte Inmobiliario. Средняя стоимость жилья аргентинской столицы колеблется от US$870 за кв. м. до US$2,400 за кв. м. в районе Recoleta-Retiro и US$1,550 за кв. м в Barrio Norte. Цены на аренду жилья растут быстрее чем на саму недвижимость.
Подобный дисбаланс наметился в 2002 году, когда домашние цены приостановили свой рост, а арендная плата резко повысилась из-за девальвации местной заработной платы по отношению к доллару США.
Отметим, что большинство стран региона также переживают сейчас рост на рынке собственности. Это относится к Коста-Рике , Уругваю , Ямайке , Чили , Мексике , Панаме, архипелагу Turks и Caicos В Колумбии , Венесуэле , Кубе проводится реорганизация секторов строительства и недвижимости, что может в дальнейшем про стимулировать такой рост.
Доходность Аргентинской собственности в период с 1980 по 2000 год держалась на уровне 11%. После чего, последовал спад, достигший пика в 2004 году, когда рента приносила лишь 3.8% годовых от стоимости жилья. В 2006 этот показатель составил 5.5%, а в 2007 уже 5.3% годовых. Невозможность большинства аргентинцев взять ипотеку для покупки своего дома обуславливает рыночные ожидание на дальнейшее повышение арендных плат в стране. Однако, восстановление доходности до прежнего уровня в 11% мало вероятно.
«Люди хотят покупать собственность и более осторожничают из-за различных финансовых кризисов в мире »,- говорит Герман Гомес Пикассо (Germán Gomez Picasso) представитель CEO of Reporte Inmobiliario.
Прошедший год отметился в стране увеличением объемов и возрастающей стоимостью строительных работ, вследствие резко подорожавшей земли. Возрастающие затраты стимулируют застройщиков возводить проекты меньшей площади. Особым спросом на рынке пользуются квартиры дешевле 100 тыс. долларов.
2008 год, как ожидается, будет отмечен в стране замедлением новых объемов застройки. Некоторые препятствия создаст и введенная с июля необходимость технико-экономического обоснования для новых жилищных проектов. Помимо этого, эксперты ожидают сокращения работ в верхнем ценовом сегменте собственности и увеличения активности в сегменте недвижимости экономического класса.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
