Рынок Финляндии остывает
8 мая 2008.
Финский рынок собственности охлаждается. Несмотря на то, что рост стоимости жилья составил в общенациональном масштабе 5.5%, а Хельсинки подорожали и того более на 7.3%, повышение того года оказалось существенно меньшим чем рост 2006 в размере 7.5% и 9.5% соответственно. При этом, за прошедший год столичные квартиры, старой застройки, продемонстрировали и того меньший рост составивший лишь 5.9%, поднявших цену на них до средних €3368 за кв. м.
Стоит отметить, что в отдельных районах страны, цена на жилье и вовсе упала в четвертом квартале 2007 года. Так в городах Espoo и Kauniainen жилье подешевело на 1.2%. А в городе Vantaa рост составил всего 1.4%. Рост квартир старой застройки в столице, в этот же период составил всего лишь в 0.7%.
В целом за прошедшие десять лет Большие Хельсенки поднялись в цене на 125% от € 1123 в 1995 до € 2535 в 2005 году. При этом, собственность в общенациональном масштабе подорожала соответственно с € 867 до € 1704 соответственно.
Рынку Финляндии, также как и собственности Испании свойственна цикличность развития. Так рост цен в стране произошел в 1984-1989, 1996-1999 и 2002-2007 гг., когда цены повысились на 98.56 %, 41.68 % и 40.85 % соответственно. В то же время, резкие спады были отмечены в 1990-1993, 1994-1995 и 2000-2001 гг.
Одновременно с замедлением роста стоимости жилья был отмечен и спад объемов ипотечного кредитования. В декабре 2007 года объем ипотечных займов составил € 1.3 млрд., данный показатель был на € 0.4 млрд. ниже чем в ноябре 2007 и на 01. млрд. меньше чем займы в аналогичный период 2006 года. Отметим, что в близлежащей Швеции также на начало года отмечен некоторый спад кредитования.
Снижение объема ипотечного кредитования произошло не смотря на то, что уровень процентных ставок в стране сейчас не слишком высок. Так, в начале 2008 года процентная ставка составляла 4.94% по сравнению с пиковым значением сентября 1992 года в размере 13.7%.
Стоит отметить особую зависимость финских домовладельцев перед меняющейся процентной ставкой вследствие доминирования на рынке займов плавающих процентных ставок, займы по которым составляют 90% всех домашних ссуд. Именно такая плавающая ставка сыграет злую домовладельцами США в мае-июне этого года.
Растущую стоимость недвижимости сопровождает такое же повышение объемов строительства.. Так, в третьем квартале 2007 года рост объемов составил 2%, при увеличившихся в целом за год расходов на строительство в размере 4.4%. Такие данные предоставляет министерство статистики Финляндии ( Statistics Finland)
Однако, Государственный Банк Финляндии ( Bank of Finland) предсказывает замедление роста объемов строительства, в связи с финансовой неуверенностью рынка в целом, что само по себе может быть и не плохо для перегретого рынка собственности. Отметим, что рынки испытывают напряжение практически во всех странах северной Европы. Это относится к Исландии Швеции , Ирландии, Дании.
Уровень рентного дохода в стране составляет 5% в год. В целом, рынок арендуемой собственности характеризуется слабостью частного сектора, обладающего примерно половиной от 800 тыс. единиц рентной собственности Финляндии, принадлежащей государственным органам власти. Одновременно с этим, отмечается сильная зависимость стоимости аренды от устанавливаемых правительством цен для арендуемой собственности находящейся в государственной собственности.
Так в Хельсинки, подобная недвижимость обладает ценами на 25% ниже, чем рентные расценки частных владельцев. В целом по стране государственная арендуемая собственность стоит на 14% дешевле чем частная. При этом, 72% из 32 тыс. квартир возводимых ежегодно финансируется правительством.
Несмотря на все это рост арендных плат в Хельсинки был куда значительнее чем аналогичный подъем цен на собственность. Так, в период с 1990 по 2005 года арендные платы возросли на 121.5%, а стоимость жилья поднялась лишь на 48.77%.
По сообщению государственного банка Финляндии ( Bank of Finland) рост цен на собственность в 2008 году продолжит замедлятся и составит 2-3%. В целом же в ближайшие два года цены на собственность останутся не измены относительно розничных цен, но несколько снизятся по отношению к уровню дохода населения Финляндии.
Стоит отметить, что в отдельных районах страны, цена на жилье и вовсе упала в четвертом квартале 2007 года. Так в городах Espoo и Kauniainen жилье подешевело на 1.2%. А в городе Vantaa рост составил всего 1.4%. Рост квартир старой застройки в столице, в этот же период составил всего лишь в 0.7%.
В целом за прошедшие десять лет Большие Хельсенки поднялись в цене на 125% от € 1123 в 1995 до € 2535 в 2005 году. При этом, собственность в общенациональном масштабе подорожала соответственно с € 867 до € 1704 соответственно.
Рынку Финляндии, также как и собственности Испании свойственна цикличность развития. Так рост цен в стране произошел в 1984-1989, 1996-1999 и 2002-2007 гг., когда цены повысились на 98.56 %, 41.68 % и 40.85 % соответственно. В то же время, резкие спады были отмечены в 1990-1993, 1994-1995 и 2000-2001 гг.
Одновременно с замедлением роста стоимости жилья был отмечен и спад объемов ипотечного кредитования. В декабре 2007 года объем ипотечных займов составил € 1.3 млрд., данный показатель был на € 0.4 млрд. ниже чем в ноябре 2007 и на 01. млрд. меньше чем займы в аналогичный период 2006 года. Отметим, что в близлежащей Швеции также на начало года отмечен некоторый спад кредитования.
Снижение объема ипотечного кредитования произошло не смотря на то, что уровень процентных ставок в стране сейчас не слишком высок. Так, в начале 2008 года процентная ставка составляла 4.94% по сравнению с пиковым значением сентября 1992 года в размере 13.7%.
Стоит отметить особую зависимость финских домовладельцев перед меняющейся процентной ставкой вследствие доминирования на рынке займов плавающих процентных ставок, займы по которым составляют 90% всех домашних ссуд. Именно такая плавающая ставка сыграет злую домовладельцами США в мае-июне этого года.
Растущую стоимость недвижимости сопровождает такое же повышение объемов строительства.. Так, в третьем квартале 2007 года рост объемов составил 2%, при увеличившихся в целом за год расходов на строительство в размере 4.4%. Такие данные предоставляет министерство статистики Финляндии ( Statistics Finland)
Однако, Государственный Банк Финляндии ( Bank of Finland) предсказывает замедление роста объемов строительства, в связи с финансовой неуверенностью рынка в целом, что само по себе может быть и не плохо для перегретого рынка собственности. Отметим, что рынки испытывают напряжение практически во всех странах северной Европы. Это относится к Исландии Швеции , Ирландии, Дании.
Уровень рентного дохода в стране составляет 5% в год. В целом, рынок арендуемой собственности характеризуется слабостью частного сектора, обладающего примерно половиной от 800 тыс. единиц рентной собственности Финляндии, принадлежащей государственным органам власти. Одновременно с этим, отмечается сильная зависимость стоимости аренды от устанавливаемых правительством цен для арендуемой собственности находящейся в государственной собственности.
Так в Хельсинки, подобная недвижимость обладает ценами на 25% ниже, чем рентные расценки частных владельцев. В целом по стране государственная арендуемая собственность стоит на 14% дешевле чем частная. При этом, 72% из 32 тыс. квартир возводимых ежегодно финансируется правительством.
Несмотря на все это рост арендных плат в Хельсинки был куда значительнее чем аналогичный подъем цен на собственность. Так, в период с 1990 по 2005 года арендные платы возросли на 121.5%, а стоимость жилья поднялась лишь на 48.77%.
По сообщению государственного банка Финляндии ( Bank of Finland) рост цен на собственность в 2008 году продолжит замедлятся и составит 2-3%. В целом же в ближайшие два года цены на собственность останутся не измены относительно розничных цен, но несколько снизятся по отношению к уровню дохода населения Финляндии.