Недвижимость Малайзии ждут перемены

Правительство Малайзии рассматривает возможность отмены налога на прибыль от продажи собственности Real Property Gains Tax (RPGT). Подобные раздумья вызваны лоббированием соответствующего решения со стороны Ассоциации риэлторов и девелоперов Малайзии (Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (Rehda), сетующей на недостаточную живость развития рынка собственности в стране.

Отметим, что в Индии сейчас тоже грядут законодательные изменения регулирующие деятельность в секторе недвижимости.

Предполагаемое решение, тут же вызвало энергичную дискуссию в обществе, относительно необходимости подобного решения с точки зрения социально-экономической целесообразности.

По мнению экспертов национальной газеты Aliran, данный налог больше ориентирован на богатые слои населения Малайзии, владеющие либо большим количеством собственности или часто осуществляющих сделки по ее купле продаже. Также существенное влияние данный налог оказывает на рынок недвижимости сегмента luxury.

Подобное мнение не случайно. Дело в том, что данный налог взимается только с людей осуществляющих продажу своей собственности в течении пяти лет после ее приобретения. При этом, базовая ставка налога в размере 30% от стоимости недвижимости, последовательно снижается, с первого года владения собственностью до последнего пятого, когда налог еще продолжает действовать.

Из этого ярко видно, что RPGT налог существенно сковывает в действиях именно спекулянтов, традиционно приобретающих собственность для последующей перепродаже в недалеком будущем. А деятельность таких людей редко когда акцентируется на собственности низкого ценового сегмента, наиболее доступного для небогатых слоев населения.

Помимо этого, в Малайзии существует налоговая льгота в размере $1.5 тыс ( RM5,000) или 10% от суммы прибыли, возникшей по распоряжению собственностью, а также освобождение от налогообложения при продаже постоянного места жительства. Если дополнить к этому отмененный в 1991 году налог на наследование, то вполне закономерным станет вопрос, а не целесообразнее ли бороться за развитие рынка путем системных изменений, а не налоговых поблажек касающихся лишь отдельных слоев населения?

Aliran призывает разработчиков обратить внимание на недорогой сегмент собственности, где прибыли меньше, но разработка которого позволит сотням тысяч малазийцев обрести свое жилье, до этого момента являющегося для них недоступным.