Коста-Рика — новые инвестиционные возможности

В роли места для инвестиций у многих инвесторов название Коста-Рика вызовет лишь улыбку, однако не спишите улыбатся, демонстрируя миру ваши крепкие зубы. Ведь правительство некогда социалистической Болгарии также не могло себе представить, что на горный курортах их страны, жители капиталистической Британии будут приобретать до 500 домов в месяц!

Сейчас Коста-Рика (Costa Rica) находится в центре бума собственности охватывающего многие страны Центральной и Латинской Америки. По доходности своих апартаментов страна приблизилась к лидерам бурно развивающегося азиатского рынка собственности.

«Цены на собственность собираются расти и ожидается развитие бума на рынке. Все это произойдет очень быстро»,- говорит Олман Варгас (Olman Vargas) директор

Федерации инженеров и архитекторов страны (Federated Engineers and Architects Association (CFIA). При этом, специалист особенно отмечает наиболее перспективный район для инвестиций в стране, располагающийся близ Международного Аэропорта им. Даниэля Одубер ( Daniel Oduber International Airport).

На данный момент стоимость земельной собственности под застройку здесь составляет 2.9$ за квадратный метр, при оценке сельскохозяйственных земель еще не перепрофилированных под строительство в размере $681 за гектар. При этом, перепрофилирование данной собственности под коммерческое использование сопровождается ее удорожанием до 600%! Например недавняя земельная выставка в Бухаресте и расценки на участки в элитном районе Сингапура демонстрируют куда большие цены!

«Хотя и нет точной статистики, но главные инвестиционные средства приходят из США . Расширение аэропорта является движущим фактором бума строительства в регионе»,- поддерживает своего коллегу Энрике Еглоф (Enrique Egloff) вице-президент Совета Развития Недвижимого Имущества (Real Estate Development Council (CODI).

Также развитым в плане инвестиций в строительство является так называемый коридор Liberia-Carrillo-Santa Cruz граничащий с Панамой - являющейся лидером по строительному росту в Центральной Америке.

Эта область Коста-Рики содержит в себе 62% строительных проектов и 75% всех инвестиций осуществляющихся за пределами столичного региона Costa Rica’s Great Metropolitan Area.

Не менее успешны и приграничные с Никарагуа регионы Alajuela и Heredia. Здесь, недвижимость приносит средний доход в размере 7.2% годовых. Это например почти в два раза больше чем в Сингапуре.

При этом, у инвесторов излюбленным по размеру площади вложением является дом площадью в 100 кв. метров. Именно такая собственность приносит наибольший уровень рентного дохода, который снижается затем, по факту увеличения метража жилья. Стоимость недвижимости сравнительно невысока и составляет средних US$1,203 за кв. м.

Регионы Escazu и Santa Ana в провинции San Jose являются рекордсменами по уровню доходности от сдаваемой в ренту собственности. Здесь, счастливый владелец костариканского бунгало может заработать до 9.3% процентов дохода в год, при среднем показателе по региону в размере 8%. Оптимальным размером приобретения среди инвесторов считаются дома площадью в 120 кв. метров.

Примечательно, что наиболее популярной у инвесторов собственностью Италии является недвижимость в два раза меньшая по площади.

Наиболее дорогими районами страны являются Puntarenas и Guanacaste, расположенные вдоль тихоокеанского побережья. Здесь средние цены на дома составляют US$2,9931 за кв. м., а квартиры оцениваются в US$2,625. Для сравнения в любимой многими Болгарии цены на собственность значительно ниже.

Действующие в стране законы, четко оговаривают неприкосновенность первых 50 метров береговой линии, относящейся к общественной земле. Собственность на последующих 150 метрах иностранные граждане могут арендовать, если прожили в Коста-Рике не менее пяти лет. Подобная однозначность законодательства особенно приятна на фоне возникающих в связи с застройкой побережья проблем во Франции и Испании.

Стоит отметить, что рынок аренды в стране является более ориентируемым на арендодателя чем на владельца собственности. Хотя в последнее время правительство и делает много законодательных поправок с целью уравнять права сторон.

Первые US$2,908 (CRC1,434,000 ) заработанные вследствие сдачи собственности в аренду освобождаются от налогообложения для последующего дохода действует прогрессивный подоходный налог (income tax) колеблющийся от 10 до 25%.

Доходы на прирост капитала также не облагаются налогов в стране если только они не получены из обычных сделок. В противном случае действует стандартная норма подоходного налога. Наследование недвижимости в стране облагается налогом в размере 1-2%.