Французская собственность снизила темпы роста в 2007 году до средних 3% по стране. Такие данные предоставляет отчет FNAIM. Отмеченный прошлогодний показатель значительно ниже аналогичных данных 2004-2006 годов в размере 7.2-15.5%. Сейчас рынок собственности растет уже далеко не так, как при пиковых значениях 2004 года, когда квартиры подорожали на 17.8%, а дома на 12.5%. Прошлогодний рост составил 4.5% и 4.8% соответственно.
Всего за 7 лет, с 2000 года, цена французской квартиры поднялась на 103%, достигнув показателя в €3,092 за кв.. м. Дома увеличились в цене на 47.8% достигнув среднего значения цены в €2,250 за кв. м. При этом, жилищный рынок Юго-востока был наиболее сильным в стране. В противовес ему западные и южные районы демонстрировали слабость.
Средняя цена жилья в Париже колебалось между US$12,930 и US$18,070 за кв. м. При этом, недвижимость в столичном районе Gauche district достигла в цене €7093 за кв. м., при аналогичном показатели на востоке Парижа в размере €5400 за кв. метр.
С 2000 по 2005 год стоимость Парижских квартир возросла на 76.4 %, что является ниже общенационального показателя в размере 86 %. Такие данные содержит отчет Института Статистики и Экономических Исследований (National Institute of Statistics and Economic Studies (INSEE).
В течение многих лет Франция обладала одним из наиболее ярких рынков собственности в ЕС. Существенный рост цен продолжался в стране с 1998 года. Большим ростом может похвастаться только Ирландия испытавшая взлет продолжительностью в 18 лет.
Одним из факторов подобного роста может являться присутствие на национальном рынке иностранных покупателей.
Наибольший их процент отмечается на Юго-востоке. Так в районе Saint-Jean-Cap-Ferrat (Морские Альпы) 64 % покупателей были из-за границы, в Ramatuelle (Вар) их количество составило 46%, в Villefranche-sur-Mer (Морские Альпы) иноземцев было 55%, в Chamonix (Haute-Savoie) - 58 %, в Val-d' IsКre (Savoie) - 33 % и в Gets (Haute Savoie) — 55%.
За пределами Юго-востока, в пределах Dordogne и Creuse иностранные покупатели приобретают только 20% собственности. Аналогичный процент в Gers и Charente достигает 15%, снижаясь на восток и юго восток до 10%. Британцы традиционно лидируют по приобретениям французской собственности. Также лидирующее положение занимают клиенты из России преимущественно берущие собственность на юго-востоке страны.
Вторым немаловажным фактором, обусловливающим рост рынка собственности, являются всевозможные правительственные субсидии, за счет средств которых приобретается до 40% всех новостроек. Примерами подобной поддержки могут являться планы «Bresson» и «de Roblen». Помимо этого, было расширено применение ипотечных займов с нулевой процентной ставкой. Теперь их можно получить, при определенных условиях, покупателям обладающим большой семьей при покупке собственности свыше €51900. Эту же льготу могут использовать и одинокие собственники при приобретении на сумму в €25000.
Введение подобного рода льгот повысило прибыльность приобретения собственности для последующей сдачи ее в наем, хотя возможно и содействовало некоторому спекулятивному разогреву рынка.
Здесь стоит отметить, что в прошлом году INSEE индекс рентного дохода вырос в стране на 1.36%, после возрастания на 1.59% в 2006, 1.66% в 2005, 1.59% в 2004 и 1.78% в 2003.
Одновременно с ростом стоимости аренды наблюдается и удлинение сроков ипотечных займов. Так в стране выдаются ссуды сроком до 50 лет. При этом в 2006 году займы сроком на 30-25 лет составили 32% всех выданных новых ссуд. Средняя продолжительность ипотечного займа в стране достигает 20.5 лет. При этом, более 80% жилья взято при помощи ипотеки. Около 20% ссуд предоставляется по плавающим кредитным ставкам. При этом, для займов сроком на 5-10 лет начальная процентная ставка составляет 3.70%.
В целом в 2008 году в стране прогнозируется повышение роста цен в пределах роста инфляции. Более быстрый рост возможен в регионах с большим количеством иностранных покупателей. В других же областях более вероятен застой. При окончании общенационального роста цен, крах и какие либо катаклизмы на рынке собственности страны в 2008 году мало вероятны.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
