|
Несмотря на растущие цены, сектор недвижимости Малайзии (Malaysia) продолжит свой рост в ближайшие два, три года. Особенно, это будет выражено в главных районах страны. Такое мнение озвучил Сива Шанкар (Siva Shankar) председательствующий на ежегодной выставке собственности Malaysian Annual Real Estate Convention 2008 (Marec).
«Мы ожидаем оптимистичного сценария развития рынка собственности. Увеличение в данном секторе будет продолжатся еще в течении двух трех лет»,- подчеркивает Сива Шанкар (Siva Shankar) отмечая, что в стране на данный момент реализуется 3.9 млн. единиц собственности, 320570 магазинов общей площадью в 8.12 млн. кв. футов и 596 бизнес центров площадью в 14.7 млн. кв. футов.
Для примера отметим, что в Бангкоке столице близлежащего Таиланда также наблюдается рост сектора недвижимости.
Одновременно с прогнозируемым ростом рынка, повысятся и цены на строительство. Так, по прогнозам Датут Джерри Чан Фук Синг (Datuk Jerry Chan Fook Sing) председателя Ассоциации Девелоперов и Риэлторов Малайзии ( Real Estate and Housing Developers Association Malaysia (Rehda) Penang) в текущем году стоимость строительства возрастет примерно на 15%.
По его мнению подобный рост будет вызван продолжающимся ростом цен на топливо, а также прямым удорожанием самих строительных материалов.
«Подрядчики и разработчики начинают ощущать повышение стоимости строительных материалов на примере таких основных материалов как сталь, цемент, смола, транспортных услуг.»,- сообщает журналистам Датут Джерри Чан Фук Синг (Datuk Jerry Chan Fook Sing) на традиционном семинаре «Impact of Infrastructure Development on Real Estate in Penang».
Отметим, что на Кипре подорожавшие на 8.29% за последние три месяца строительные материалы, ни оказали существенного сдерживания на развитие рынка собственности острова.
В текущей ситуации строители Малайзии не имеют другого выхода кроме как увеличивать стоимость собственных работ.
Благо спасают все растущие объемы застройки в стране. Так 25 национальных застройщиков приступили к застройке сравнительно слабо разработанного района Джохор (Johor) . Все работы здесь осуществляются в рамках специально разработанного плана по развитию данного региона - Iskandar Development Region. Проект стартовавший в ноябре 2006 года, уже принес строительный бум в данный регион страны, располагающийся неподалеку от другого не менее известного рынка собственности города-государства Сингапура.
В течении ближайших трех пяти лет Джохор (Johor) застроят проектами коммерческой недвижимости и собственностью смешанного назначения. Большую долю в жилом фонде будут составлять роскошные виллы и апартаменты.
Здесь можно упомянуть по случаю аналогичные амбициозные проекты реализуемые в Камбодже , Вьетнаме или Шри-Ланке.
Ментери Бесар Дату Абдул Шайни Отмах (Menteri Besar Datuk Abdul Ghani Othman) сопредседатель Регионального Комитета Развития (Regional Development Authority (IRDA) отметил, что не смотря на 8 тыс. единиц собственности не проданных сейчас на рынке и еще 10 тыс. возводимых новых домов, предложение которых на рынке состоится до 2012 года, регион испытывает устойчивый дефицит и спрос на собственность.
Однако, одновременно с этим, выступающий отметил опасность дальнейшего начала новых проектов, без учета существующего спроса на рынке. Помимо этого, по мнению Ментери Бесар Дату Абдул Шайни Отмах (Menteri Besar Datuk Abdul Ghani Othman) определенный удар по развитию региона наносит быстро дорожающая земля, увеличение цены которой и вызван растущими объемами строительства.
Так, стоимость земельной собственности в регионе возросла в несколько раз за последние два года. А разница цен при сделке с одним и тем же участком земли в течении четырех месяцев составила от $13.56 (RM43) за кв. фут до $15.77 (RM50) за кв. фут.
Для примера, земля Японии в прошедшем году подорожала в общенациональном масштабе в среднем на 1.3%, продемонстрировав пик роста в размере 40.1% для отдельных участков в префектуре Мигай ( Miyagi Prefecture).
При этом, в регионе крупнейшим земельным приобретением последнего времени, явилась покупка 45 гектар земли в гавани Бухта Путери ( Puteri Harbour), консорциумом состоящим из Dubai's Limitless Holdings и UEM Land. Стоимость сделки составила $ 76 млн. (RM242 млн.) или 15. 77$ (RM50) за кв. фут.
В Johor стоимость реализуемой собственности сегмента luxury колеблется от $ 1,2 млн.(RM4 млн.) до $4, 7 млн. (RM15 млн.). Именно в такую цену оценены виллы острова Danga Island крупнейшего проекта высококачественного жилья общей стоимостью в $ 104 млн. (RM330 млн.)
Отметим, что элитный район на острове Sentosa Cove близ Сингапура обладает куда более дорой собственностью. Там, средняя цена трехкомнатной квартиры составляет $, 5 млн., а частный коттедж оценивают в $15 млн.
В целом, собственность Малайзии также как и близлежащего Сингапура и Гонгконга оценивается экспертами как перспективная для развития.
|
