В Италии цены на недвижимость замедляют рост
6 мая 2008.
Рынок недвижимости Италии испытывает замедление роста цен уже второй год подряд. В 2007 году ценовой индекс 13 главных мегаполисов страны повысился на 6.1% с € 2300 за кв. м. до € 2417 за м. кв. Это значительно ниже чем рост 2003 года в размере 10.6% или подъем 2004 на уровне 8.7% и увеличение в 2005 и 2006 годах на 7.1% и 6.2% соответственно.
Отметим, что рынок близлежащего Монако также испытывает замедление роста, а вот риэлторы Мальты, несмотря на спад начала года, надеются на рост сектора недвижимости.
В целом стоит отметить, что рынок собственности страны, после длительного спада, находится на подъеме с 1997 года. За прошедшие десять лет стоимость итальянской собственности увеличилась на 73%, что составило с учетом инфляции, реальный рост на уровне 48.5%.
Подобный рост не мог не привлечь внимание иностранных инвесторов, наиболее популярными среди которых в 2007 году явились итальянские районы Liguria, Tuscany, Northern Lakes, Puglia и Umbria. Помимо этого популярность набирает остров Сицилия
Согласно данным Итальянской Федерации Профессиональных Агентов Недвижимости (Italian Federation of Professional Estate Agents (F.I.A.P). Наиболее популярными среди иностранных покупателей являлась собственность площадью в 60 кв. м. составившая 80.9% всех приобретений. За ней следует недвижимость площадью от 60 до 120 кв. м. составляющая 14.7% всех запросов. Замыкают список популярности крупные апартаменты площадью более 120 кв. м., которые захотели увидеть своими 4.4% приезжих в Италию.
Вышеозначенное снижение роста цен на собственность в немалой степени обусловлено ростом процентных ипотечных ставок, к чему особенно чувствительны итальянские домовладельцы. Так итальянские ипотечные ставки выросли с 3.47% в 2005 до 5.48% в 2007 году. При этом, 87% всех ссуд выданы сроком на один год под фиксированную или плавающую ставку. Лишь 10% ипотечных займов берутся сроком на десять лет или более.
К сдерживающим факторам роста можно также отнести высокие операционные затраты и налогообложение. Помимо этого сдерживающим фактором является законодательство. Последнее хотя и ограничивает арендные риски и защищает арендатора но в то же время и сдерживает само развитие рентного рынк, а доходы которого в среднем по стране составляют 4.5%.
Исторический центр Рима может обладать чуть большим уровнем доходности до 5.3%. В то время как Миланская собственность может принести своим владельцам от 4% до 5.3%, Венецианское жилье порадует 3.8%-4.8% дохода, а квартира во Флоренции может пополнять вашу казну на 4.8%-5.8% от своей стоимости ежегодно.
Отметим, что рынок близлежащего Монако также испытывает замедление роста, а вот риэлторы Мальты, несмотря на спад начала года, надеются на рост сектора недвижимости.
В целом стоит отметить, что рынок собственности страны, после длительного спада, находится на подъеме с 1997 года. За прошедшие десять лет стоимость итальянской собственности увеличилась на 73%, что составило с учетом инфляции, реальный рост на уровне 48.5%.
Подобный рост не мог не привлечь внимание иностранных инвесторов, наиболее популярными среди которых в 2007 году явились итальянские районы Liguria, Tuscany, Northern Lakes, Puglia и Umbria. Помимо этого популярность набирает остров Сицилия
Согласно данным Итальянской Федерации Профессиональных Агентов Недвижимости (Italian Federation of Professional Estate Agents (F.I.A.P). Наиболее популярными среди иностранных покупателей являлась собственность площадью в 60 кв. м. составившая 80.9% всех приобретений. За ней следует недвижимость площадью от 60 до 120 кв. м. составляющая 14.7% всех запросов. Замыкают список популярности крупные апартаменты площадью более 120 кв. м., которые захотели увидеть своими 4.4% приезжих в Италию.
Вышеозначенное снижение роста цен на собственность в немалой степени обусловлено ростом процентных ипотечных ставок, к чему особенно чувствительны итальянские домовладельцы. Так итальянские ипотечные ставки выросли с 3.47% в 2005 до 5.48% в 2007 году. При этом, 87% всех ссуд выданы сроком на один год под фиксированную или плавающую ставку. Лишь 10% ипотечных займов берутся сроком на десять лет или более.
К сдерживающим факторам роста можно также отнести высокие операционные затраты и налогообложение. Помимо этого сдерживающим фактором является законодательство. Последнее хотя и ограничивает арендные риски и защищает арендатора но в то же время и сдерживает само развитие рентного рынк, а доходы которого в среднем по стране составляют 4.5%.
Исторический центр Рима может обладать чуть большим уровнем доходности до 5.3%. В то время как Миланская собственность может принести своим владельцам от 4% до 5.3%, Венецианское жилье порадует 3.8%-4.8% дохода, а квартира во Флоренции может пополнять вашу казну на 4.8%-5.8% от своей стоимости ежегодно.