Дорожающий рай Сингапура

Стоимость собственности Сингапура увеличилась на 31.2% в прошлом году, после 10.2% подъема 2006 года. В

центральных районах города этот взлет был еще более масштабным, достигая в отдельных местах 55%, позволивших элитным апартаментам в не менее элитных районах стоить $1480 за кв. фут. Такие данные содержит отчет компании DTZ Debenham Tie Leung.

Однако, с началом нового года, сингапурские цены взяли тайм-аут, приостановив свой взлет. Собственность не дешевеет но и не растет, при этом, покупатели с продавцами явно занимают выжидательную позицию, переводя дух после прошлогодней гонки.

Среди первых значится достаточно много иностранцев, на долю которых, только на вторичном рынке города-государства, пришлось более половины сделок того года. В численном показателе не резиденты приобрели 6536 единиц собственности на данном рынке.

Лидируют среди зарубежных собственников Сингапура индонезийцы и малазийцы на них приходится 23% и 17% всех приобретений. За ними следуют индусы с 12% сделок, англичане с 8% покупок, китайцы совершающие 7% сделок и корейцы с таким же показателем транзакций.

Популярности сингапурской недвижимости в глазах иностранцев придает не только стремительный взлет ее стоимости. Испытывающий большой приток репатриантов, Сингапур переживает и быстрый рост арендных цен, только за прошедший год поднявшихся на 45%. Все это обусловливает желание приезжих, прибывающих в город на длительные сроки, приобрести а не арендовать недвижимость.

При этом, сам уровень дохода от сдачи собственности в аренду остается достаточно не велик и не превышает в среднем 3.4%. Несмотря на азиатский кредитный кризис 1998 годов Сингапур остается одним из самых дорогих городов Азии, обладающим традиционно низкими доходами от арендуемой собственности.

Такое положение не случайно. В то время как с 1990-1996 года цены на жилье поднялись почти на 100% их арендные собратья укрепились лишь на 52%. Ситуацию немного исправило снижение цены на собственность в 1996 году, но общий уровень и в настоящий момент все таки остается достаточно низким, поскольку уровень рентного дохода все еще ниже на 12% аналогичного уровня 1990 года.

При этом, стоит отметить, что сам чистый рентный доход (net rental income) заработанный резидентами облагается 20% налогом.

Налог на собственность (Property Tax) установлен в размере от 10% годовой стоимости аренды. Не резиденты вынуждены также оплачивать дополнительный 10% налог.

В стране радует отсутствие налога на прирост капитала (Capital Gains), однако огорчает составляющий от 5 до 10% налог на наследование ( Inheritance). При этом, сами сингапурцы обязаны уплачивать подоходный налог в размере 3.75 % - 21 %.

В завершение стоит отметить сравнительно не высокие ставки по ипотечным займам остававшихся неизменными в течении двух последних лет на уровне 5.73%. При этом, большинство кредитов предоставляется по плавающей ставке начинающейся с 5.33%.