«Мир хижинам, война дворцам» – этот лозунг никак не вяжется с Санкт-Петербургом, несмотря на всю революционность Северной столицы. А теперь количество петербургских дворцов еще возрастет. К тому же у желающих сегодня есть возможность приобрести Екатерининский дворец или Петровский павильон. Но обо всем по порядку.
Дворцы нашего времени
Разумеется, объекты культурного наследия не пускают с молотка. Речь о новом жилом комплексе «Северный Версаль», не имеющем пока что аналогов на отечественном рынке. Для постоянного проживания там построены «шедевры архитектуры в новом исполнении», как говорит Анна Прозорова, директор по развитию компании «Конкорд менеджмент и консалтинг» (девелопер проекта). «На территории комплекса желающие могут приобрести для своей семьи Екатерининский дворец, Розовый Эрмитаж, Петровский павильон или дворец Ренессанс, – рассказывает Прозорова, – особняки «Северного Версаля» стилизованы под известные памятники архитектуры Петербурга и его пригородов в стиле классицизма и петровского барокко».
Полина Яковлева, руководитель отдела элитной недвижимости компании Knight Frank в Санкт-Петербурге, относит «Северный Версаль» к эксклюзивной элитной недвижимости. «Современных проектов такого уровня элитности в Петербурге пока нет», – говорит Яковлева.
Расположен комплекс в Северной Лахте, рядом с Юнтоловским заказником, Лахтинским разливом и рекой Юнтоловка. Строительство планируется полностью завершить в текущем году. «В декабре 2008 года все работы будут закончены. 2009 год, как мы рассчитываем, будет годом активного заселения, – говорит Анна Прозорова. – Уже сейчас в первичной продаже остались только 12 особняков».
Всего же особняков 45 – разной площади, от 315 до 1,5 тыс. кв. м. С участками от 15 соток до 1 га. Из инфраструктуры в комплексе – «Лахтинский пассаж» (3 тыс. кв. м), выполненный в стиле классических петербургских торговых рядов. Пассаж включит в себя спортивный комплекс с бассейном, спа, медпункт, детский сад, пункт охраны. Цена особняков исчисляется миллионами евро. Самый простой дворец стоит 1,5 млн евро, самый дорогой из реализованных на данный момент – 7,5 млн.
Детали проекта
Отметим, в эту цену не включена внутренняя отделка. «В Санкт-Петербурге вообще нет практики реализации домов под ключ; этот рынок, несмотря на всю свою перспективность, находится в зачаточном состоянии, – рассказывает Полина Яковлева. – Я помню один случай, когда в рамках одного и того же проекта предлагались дома без отделки, а один из них – можно сказать, в порядке эксперимента – с полной внутренней отделкой. Так вот, дом с отделкой был продан в 2 раза дороже, чем дома без отделки». А, учитывая дворцовый характер застройки «Северного Версаля», легко догадаться, что соответствующая архитектуре внутренняя отделка здания может стоить дороже самого дома.
Кстати, что касается внутреннего устройства дворцов: как рассказала Анна Прохорова, при строительстве использовались старинные технологии, вроде деревянных балок и штукатурки по старым рецептам. «В ходе работы над проектом мы сотрудничали с несколькими архитектурными бюро, – говорит Прохорова, – но в итоге создали собственное».
Насколько цена на дворцы «Северного Версаля» адекватна рынку, сказать сложно: аналогичных проектов нет, сравнивать не с чем (собственно рынка эксклюзивной элитной недвижимости в Питере нет как такового). Однако, как говорит Полина Яковлева, рынок элитной недвижимости Петербурга растет очень активно. «Рост за 2007 год составил около 40%, – говорит Яковлева, имея в виду ценовые тенденции. – В начале года мы прогнозировали рост в 2008-м на уровне 45%. Уже за первый квартал года цены выросли на 15%». Сейчас, по данным Knight Frank, средняя цена элитной недвижимости А-класса в Петербурге – $8 тыс. (для сравнения: в декабре прошлого года – $6,1 тыс., в декабре 2006-го – $4,2 тыс.). Элитная недвижимость класса А+ в Питере стоит сегодня в среднем $12 тыс. за метр ($10,5 и $7,9 соответственно).
Перспективы
Так что дворцы «Северного Версаля» вполне вписываются в существующие ценовые тенденции и даже как будто бы на общем фоне стоят недорого: полтора миллиона евро разделить на 315 кв. м – получаем «всего» около 5 тыс. евро за метр. Правда, надо учитывать, что проданы они были не сегодня (и, кстати, без отделки). И оставшиеся 12 непроданных дворцов будут реализованы по совсем другой цене. «Мы будем проводить аукцион на те 12 объектов, которые еще не проданы», – рассказала Анна Прохорова.
Кстати говоря, покупатели дворцовой недвижимости – это в основном петербуржцы. «Есть иностранцы, хотя их немного. Покупателей из Москвы почти нет», – говорит Прохорова. Что ж, приятно понимать, что деньги есть не только в Москве. По крайней мере, в Петербурге тоже.
И кто его знает, может, и вправду нас ожидает появление рынка современной дворцовой недвижимости, как ни парадоксально звучит такое определение. По крайней мере обращения к застройщикам «Северного Версаля» с предложением перенести петербургский опыт на Рублевку и в окрестности Парижа зафиксированы были.
