В Камбодже строительный бум

Камбоджа испытывает строительный бум, питаемый иностранными инвестициями, особенно со стороны жителей Южной Кореи. Рынок питается покупками и продажами богатых клиентов, оставляя в стороне бедное большинство страны.

Пейзаж Пномпеня (Phnom Penh) - столицы страны стремительно меняется. На смену стилизованным во французском стиле виллам приходят многоэтажные современные здания. Политическая стабильность и здоровый экономический рост на уровне 10% соблазнил инвесторов рынком недвижимого имущества, по которому прошлась волна повышения цен. Однако, цены на собственность в Камбодже все еще ниже чем в соседнем Вьетнаме ( Vietnam) или Таиланде ( Thailand)

«Камбоджа спала много лет и теперь она пробуждается»,- отмечает Клер Браун (Claire Brown) управляющая базирующего в Британии агентства Claire Brown Realty, начавшего работать с собственностью Пномпеня (Phnom Penh) два года назад.

«Каждый хочет поучаствовать в действии. Сейчас самое время, что бы войти, потому что уже совсем скоро это будет делать поздно»,- делится секретами Клэр.

Цены в главных районах Пномпеня ( Phnom Penh) утроились за последние два года, достигнув US$3,000 (euro2,000) за квадратный метр. Такой стремительный рост привлек богатых кампучийцев и других иностранцев.

«На перепродаже земли они могли получить прибыль от 100 до 200 процентов в год. Если конечно сделать правильный выбор месторасположения»,- цокает языком Дит Чанна ( Dith Channa) менеджер по продажам агентства CPL Cambodia Properties Ltd, базирующегося в Пномпене ( Phnom Penh)

Но растущий рынок собственности увеличивает и пропасть между богатыми и бедными.

«Город Пномпень становится хорошим конечно для богача»,- сетует Чхорн Ит ( Chhorn Et) бывший обитатель столичной трущобы, живущий теперь с сотнями себе подобных в деревне среди рисовых полей на растоянии в 20 км. от города.

«Правительство выселило нас, потому что они расценили нас как очень неприятных для собственных глаз»,- дополняет 34-летняя женщина, зарабатывающая тем, что собирает канистры и бутылки для продажи.

Нередко растущий рынок недвижимости оказывается в тени скандалов связанных со спорами на право владение землей между богатыми и бедными.

«Мы приближаемся к 10% населения обладающими 90% всей землей в Камбодже»,- говорит Нэли Пилордж ( Naly Pilorge) директор некоммерческой группы прав человека Licadho.

Это может спровоцировать социальные и политические волнения предупреждает общественный деятель.

Самые большие инвестиционные проекты финансируются в стране южнокорейскими бизнесменами. Инвестиции и визиты корейских туристов начались в страну после посещения ее южнокорейским президентом Рох Моо (Roh Moo ) в 2006 году.

World City Co. Ltd. южнокорейская компания инвестировала US$2 млрд. (euro1.3 млрд.) в город спутник Camko City, площадью в 120 гектар, на северо-западне от Пномпеня ( Phnom Penh). Проект являющийся самой большой иностранной инвестицией в стране включает в себя виллы и квартиры, торговые и финансовые центры, гостиницы, школы и больницы.

Одновременно с этим, в старой части города была разрушена старая государственная больница, что бы на ее месте возвести 42-этажное здание стоимостью в US$250 млн. (euro162 млн.). Данный жилой, офисный и торговый центр станет самым высоким зданием Камбоджийской столицы, где этот статус имеет сейчас 15 этажная гостиница.

По словам Ким Тэ-Еон ( Kim Tae-Yeon) председателя Yon Woo Inc. башня будет располагать более чем полу тысячью квартир стоимостью от US$112,000 (euro72,647) до US$1.8 млн. (euro1.17 млн.). Несмотря на то, что строительство будет продолжатся 3,5 года, половина собственности здания уже раскуплена.

В последние годы бурные стройки также развернулись северо-западном городе страны Siem, в котором возводятся гостиницы и пансионы, рассчитанные на туристов посещающих знаменитые руины Angkor Wat.

Растущую собственность не применули использовать в своих целях политики. Сенатор Жун Сен ( Hun Sen) выбранный премьер-министром отметил, что рост собственности это результат политической стабильности которую он принес в страну. Политик также отметил, что его не переизбрание может стоить стабильности самому рынку.

Сон Шей (Son Chhay), один из лидеров оппозиции, иначе извлек выгоду от роста собственности. По мнению оппозиционера, рост недвижимости вызван людьми отмывающими деньги от незаконной заготовки леса, оборота наркотиков и уклоняющихся от уплаты налогов.

Отметим, что подобные мысли о происхождении средств на рынке собственности приходят не только камбоджийским оппозиционерам. Так законодатели Индии отнесли рынок недвижимости к видам деятельности, где должен быть особый контроль за поступающими инвестициями, именно в силу предположения о сомнительности их происхождения.

«Это не будет хорошим для кампучийской экономики»,- говорит Сон Чхей ( Son Chhay). Есть проблема что быстрая ценовая прибыль создаст спекулятивный пузырь который в конечном счете лопнет.

Примерно о этом же предупреждают эксперты и относительно рынка соседнего Вьетнама.

Однако, Эрик Сидгвик (Eric Sidgwick) старший экономист в азиатском офисе Банка Развития ( Asian Development Bank) в Пномпене ( Phnom Penh) отмечает, что рынок недвижимого имущества: «вела вперед комбинация действительного требования связанного с бизнесом и жилым строительством» обоснованного увеличением населения и урбанизации.

Вместе с тем, Эрик Сидгвик (Eric Sidgwick) также присоединился к Сон Чхей ( Son Chhay) отметив опасность возникновения спекулятивного пузыря на рынке собственности Камбоджи.