Непотопляемый Манхеттен

Средняя стоимость собственности в Нью-Йоркском районе Манхеттен ( Manhattan), бросая вызов замедляющейся национальной экономики США, увеличилась на 41% в течении года, достигнув уровня в $1.6 млн. (€1 млн). Такие данные предоставляет Правление Недвижимого имущества Нью-Йорка (The Real Estate Board of New York) по данным первого квартала 2008 года.

Дорожающая недвижимость Манхетена возглавила общегородской рост Нью-Йоркской собственности в размере 28%. При этом, рост стоимость недвижимости в Куинсе ( Queens), острове Стайтен ( Staten Island) и Бронксе ( Bronx) начал замедлятся.

«Поступившая информация показывает, что роскошная недвижимость Манхеттена продолжает оставаться непотопляемой среди замедляющейся национальной экономики »,- комментирует данные Стивен Спинола ( Steven Spinola) президент Правления Недвижимого имущества Нью-Йорка (The Real Estate Board of New York).

Сделав отступление отметим, что не смотря на затруднения отдельных инвесторов, финансовая столица США привлекла в 2007 году рекордные 11.4 млрд. инвестиций в собственную недвижимость, немалую долю в которых вложили зарубежные инвесторы.

Так, по мнению Джонатана Миллера (Jonathan Miller) директора исследовательского отдела Нью-Йоркской риэлторской фирмы Radar Logic, треть квартир кондоминимумов, расположенных в Манхеттене , за последний год, была реализована иностранным покупателям.

При этом, собственность города отличается чрезвычайно больший процентом сдаваемой в аренду недвижимости. По сравнению с общенациональным показателем в 32.7% в Нью-Йорке арендуется 65.6% всей собственности.

Рассматриваемое исследование сравнивало цены первого квартала этого года с аналогичным периодом 2007, когда средняя цена собственности в Манхеттене не превышала $1.1 млн. ( €690000).

В Бруклине ( Brooklyn) за это же время цены поднялись на 3% достигнув среднего показателя в $582,000 (€366,683).

Стоимость недвижимости в Куинсе ( Queens) и острове Статен (Staten Island) напротив снизилась на 5% достигнув значений в $458 000 ( €288 558 ) и $ 427 000 ( €269 027 ) соответственно.

При этом Бронкс (Bronx) отметился процентным спадом, зафиксировав свою собственность на средней цене в $ 396 000 $ ( €249 496 ).

По мнению Стивен Спинола ( Steven Spinola) основными факторами роста Нью-Йоркской собственности явились недостаточность свободной земли под застройку и дешевеющий доллар увеличивающий спрос зарубежных инвесторов на недвижимость в городе.