В Чили растет сектор строительства и недвижимости

Сектор строительства Чили увеличился за 2007 год на 5.5%. Такие данные приводит ежемесячный индекс строительной активности (Monthly Construction Activity Index (Imacon), выпускаемый чилийской строительной палатой (Chilean Chamber of Construction (CChC).

При этом, спрос на строительные материалы возрос на 6.8% за счет увеличившейся потребности на цемент и железо. Кстати, производство первого намеревается национализировать в Венесуэле Хуго Чавес.

Рабочие места в строительной индустрии увеличились на 2.2%, что в количественном показателе составило 14 тыс. рабочих мест.

Несмотря на полный рост в секторе, отдельные показатели продемонстрировали спад. Так на 0.9% снизился объем деятельности генподрядчиков и на 4.3% уменьшилось количество выданных строительных лицензий. Первое аналитики связывают с мировым кредитным кризисом, а второе с естественной корректировкой рынка.

Луис Нарио ( Luis Nario) президент чилийской строительной палаты (Chilean Chamber of Construction (CChC) отметил, что сектор увеличивается с 2006 года и его показатели роста выше, чем аналогичные средние данные экономики Чили в размере 5.1%.

Аналитики CChC предсказывают рост строительного сектора страны на 7% в 2008 году. Локомотивом подъема будет являться государственное жилищное строительство, также огромный вклад внесут застройка торговой и туристической собственности, энергетические и промышленные проекты.

Характерно, что в отличии от Колумбии, организовывающей огромные инвестиционные проекты в строительство транспортной инфраструктуры, аналогичный сектор не был назван в числе приоритетных в Чили.

«Мы уверены, что сектор строительства с генерирует в этом году больше рабочих мест чем в прошлом и станет локомотивом национальной экономики»,- подчеркивает Луис Нарио ( Luis Nario).

На фоне растущего строительного сектора, недвижимость Сантьяго (Santiago) - столицы Чили демонстрирует некоторое замедление роста. На основании этого, CChC снизило прогноз роста рынка с ранее планировавшихся 3.6% до 2-2.8%. Однако, рост рынка в абсолютных показателях не ставится под сомнение. За прошлый год, объем сделок по реализации собственности Сантьяго увеличился на 2.9% с 2006 года достигнув примерно US$6 млрд.

Отметим, что рост рынков собственности сейчас переживают и близлежащие к Чили Мексика , Ямайка , Панама в то время как Куба готовится к введению частной собственности на жилье.

Однако, само количество единиц проданного жилья напротив сократилось на 7.1% по сравнению с 2006. При этом, количество проданных домов уменьшилось на 20% при возросших на 1% реализуемых квартирах, составивших 67% от всех продаж жилой собственности в столице Чили. Такой дисбаланс, между объемами продаж квартир и домов, некоторые аналитики связывают с недостатком свободной земли для строительства, пагубно влияющей на постройку частных домовладений. Вследствие чего, дома не в состоянии конкурировать с менее требовательными к свободной земельной собственности квартирами.

Такое мнение опровергает Пабло Тривели (Pablo Trivelli) местный агент недвижимости утверждающий, что столица Чили еще обладает 50 тыс. свободных гектар для строительства. По его мнению, доминирование квартир на рынке собственности вызвано социально-демографическими факторами, такими как уменьшением количества больших семей, повышением количества пенсионеров, а также стремлением людей приобретать собственность поближе к месту работы.