Перепланировка квартиры: Стоит ли нанимать ремонтников без лицензии и «прописки»

В прошлом выпуске «Вашего дома» (за 15 апреля) мы писали о том, какие перепланировочные работы могут действительно привести к проблемам для всего дома. В продолжение темы - как соблюсти законодательство, нанимая ремонтников (об ужесточениях по этой части после взрыва на ул. Академика Королева см. «КП» за 9 апреля).

Рекомендации читателям «КП» дает заместитель начальника управления информации Мосжил-инспекции Татьяна Филиппова.

Что гарантирует лицензия на строительные работы? Можно ли при наличии этой бумаги у бригады быть уверенным в качестве ремонта?

Если вы задумали хороший сложный ремонт, лучше всего довериться организации, у которой есть лицензия на выполнение всех необходимых вам строительно-ремонтных работ. По крайней мере с такой фирмой можно заключить договор, в котором предусмотрена ответственность в случае нанесения ущерба вам или соседям в процессе ремонта.

Но довольно часто бывает, что даже лицензированная организация нанимает неквалифицированных рабочих. Поэтому всегда необходимо заключать договор на выполнение работ, в котором будет определена ответственность подрядчика. Хотя недобросовестная фирма может лишиться лицензии, это вряд ли помешает ей зарегистрироваться под новым именем и опять получить лицензию.

Как правильно заключить договор со строительной организацией или бригадой ремонтников?

Прописать возможные риски, документально подтвердив ответственность ремонтников (статьи 740 - 757 параграфа 3 главы 37 Гражданского кодекса РФ).

! Помните, что согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Какие санкции применяются к тем, у кого работают строители, скажем, без лицензии на сварочные работы? (О новых требованиях к лицензиям у ремонтников см. «КП» от 9 апреля)

Если сварочные работы без лицензии выявит жилищный инспектор, нагрянувший с проверкой, скажем, по жалобе соседей, да еще обнаружится отсутствие документов, подтверждающих право рабочих на пребывание в квартире (сюда входит и договор на выполнение работ), будет дано предписание об остановке ремонта. С помощью участкового милиционера посторонние будут выдворены из дома до выяснения их личности вместе со сварочным оборудованием. Если не будет хозяев, квартира будет опечатана.

Можно ли уберечься от неприятностей с соседями во время ремонта?

Оптимальный вариант - застраховать свою ответственность перед третьими лицами на период выполнения работ (ст.931 ГК РФ). А также по соглашению с соседями составить акты о состоянии отделки смежных помещений (квартир ниже, выше и по соседству) - на случай возможного повреждения. Если соседи не собираются сделать ремонт за ваш счет, скорее всего, они согласятся составить такой акт.

Что грозит собственнику, сделавшему ремонт с несогласованной перепланировкой?

Самовольное переустройство (перепланировка) - это административное правонарушение. За него налагается штраф от 2000 до 2500 руб.* Если переустройство незначительное и без негативных последствий, то может быть применено минимально возможное наказание в соответствии с КоАП РФ.

Но, помимо штрафов, нарушитель будет обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. И вот если вы этого не сделаете, последствия могут быть действительно серьезными - вас вправе по суду лишить права собственности. Такие случаи уже известны. Если квартира находится в социальном найме, то договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

* Жилищный кодекс РФ и Кодекс РФ об административных правонарушениях - ст. 7.21.

КСТАТИ

За гастарбайтеров заплатишь!

Управление Федеральной миграционной службы в Москве объявило, что намерено взяться за несознательных граждан, нанимающих ремонтников-нелегалов. Любой сигнал от соседей будет проверяться. И за каждого обнаруженного нелегала вы выложите от 2000 руб. (это минимальный размер штрафа, максимальный - 5000). То есть за бригаду из трех человек придется отдать от 6000 до 15 000 руб. Ну и попрощаться с рабочими.

Если же соседи еще и накапают, что мигранты у вас жили - без регистрации, разумеется, - вам грозит дополнительный штраф в размере от 2000 до 4000 руб.

ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ

В договоре должны быть прописаны:

ВСЕ виды предоставляемых работ, используемых материалов и сертификаты на их использование. А также условия оплаты и сумма.

Приложена ксерокопия лицензии. ВНИМАНИЕ! Если в лицензии не значатся такие работы, как устройство электропроводки, сантехнические или сварочные работы, должен быть договор с другими подрядчиками на эти услуги.

Гарантия на работу - от одного года до нескольких лет (ст. 756 ГК РФ). Обратите особое внимание на условия. Если фирма дает гарантию на ВСЕ работы, проводимые ею, значит, беспокоиться не о чем. Если же есть оговорки, обязательно обсудите их, узнайте, почему те или иные работы исключены из гарантийного списка.