Недвижимость Азии — надежда инвесторов

Помимо традиционных вилл и бассейнов, пляжных поселков и отелей на традиционной Мадридской выставке недвижимости Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), обсуждались и глобальные драматические изменения на мировом рынке собственности.

Сам состав участников экспозиции, среди которых существенно возросла доля представителей Южной Америки , Востока и Азии говорит о намечающихся мировых тенденциях.

«Когда рынок недвижимость в Европе не является хорошим , то это - хорошо для нас»,- говорит Дэниел Розенталь (Daniel Rosenthal) представитель рекламной компании Eugenio из Бразилии.

В этом году, отражая глобализацию мирового рынка недвижимости, некоторые азиатские компании на испанской выставке. В то время как, инвесторы на первичном рынке уже не обращают внимание на национальные границы, покупатели вторичной недвижимости все еще сильно зависят от этой категории.

«Мы видим, что люди изымают вложенные средства в собственность Европы и США и перемещают ее на восток .»,- делится своими наблюдениями Дэвид Уолтон (David Walton) директор по продажам швейцарской компании Siam Royal View, занимающейся строительством в Таиланде.

В маленькой кабинке рядом со стендами Аргентины и Уругвая Дэвид предлагал собственный продукт — дома на известном курорте Патайя (Pattaya) и маленьком островке Конг Чанг (Koh Chang) стоимостью от $393 000 до $2.4 миллионов.

«Мы заинтересованы агентах специализирующихся на инвестиционных рынках.»,- раскрывает свои цели он, добавляя, что нашел «несколько серьезных инвесторов».

Несмотря на то, что по выставке циркулировали слухи о спекулятивных пузырях некоторых рынков собственности Восточной Европы , в целом умами собравшихся владели текущие проблемы США.

Помимо этого, на SIMA, традиционно ставшей выставкой, где разработчики предлагают на продажу еще не возведенные проекты, в этот раз было выставлено уже не сколько существующих застроек.

Некогда выделявшиеся площадями занимаемых павильонов, Ассоциация риэлторов Большого Майями и побережья (Realtor Association of Greater Miami and the Beaches) в этот раз разместилась в скромном уголке.

« Во Флориде значительно меньше желающих начать новое строительство.»,- грустно отмечает Терезита Берсач ( Teresita Bersach) президент департамента жилой собственности ассоциации.

«Из-за переизбытка предложения и ужесточившихся условий заимствований многие воздерживаются от постройки или приобретения второй собственности. Мы ожидаем снижения строительной деятельности.»,- комментирует европейскую ситуацию Тобиас Юст (Tobias Just) аналитик Deutsche Bank.

Помимо этого Тобиас, отметил, что имевшийся недавно рост Болгарского, Российского и Хорватского рынка был «неутойчивым».

«Я не говорю, что это произойдет завтра, но коррекция весьма вероятна», подчеркнул он относительно вышеозначенных площадок.

Хотя на SIMA было определенное оживление возле стендов с традиционными местами застроек, даже испанские должностные лица признали, что вторичный рынок собственности их страны переживает серьезные корректировки..

Вновь избранный президентом страны Хосе Луис Родригес Сапатеро ( José Luis Rodríguez Zapatero) объявил о радикальном плане помощи строительной промышленности, включающем в том числе и специальные меры по сдаче в аренду нереализованных домов.

Для вводимых правительством Испании мер есть вполне весомые основания. Так в январе месяце реализация новостроек в Испании сократилась на 27%, в то время как вторичный рынок жилья и вовсе пережил спад в размере 35.6%. Такие данные предоставляет Национальный институт статистики (National Statistics Institute).

На фоне национального спада некоторые испанские разработчики в числе которых Grupo Mall, Grupo Euroempresa и ТМ стали осуществлять проекты в таких странах как Панама и Мексика . А компания Hi Grupo представила на выставке свои румынские проекты развиваемые в Бухаресте , используя при этом рекламный слоган «Самое время».

В целом устроители выставки, отмечают снизившееся на 25% с 800 до 600 количество участников экспозиции. Подобное снижение впервые произошло за 10 лет. Помимо этого и посетители выставки составившие 160 тыс. человек, сократились на 6% по сравнению с прошлым разом. Мировой кризис сказался и здесь.